15【多選題】 下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)適用5%征收率的有（ ）。 A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的 B小規(guī)模納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn) C一般納稅人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，選擇按簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的 D小規(guī)模納稅人提供建筑服務(wù) E一般納稅人銷售舊貨

,以下關(guān)于增值稅征收率使用的表述錯(cuò)誤的是()。A、一般納稅人銷售舊貨,按照簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅B、小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn),減按2%的征收率征收增值稅C、一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得或者自建的不動(dòng)產(chǎn),可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按3%的征收率征收增值稅D、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房),按5%的征收率征收增值稅

老師，小規(guī)模哦納稅人出租出售不動(dòng)產(chǎn)不包括房子按5%那這道題的b選項(xiàng)呢

老師：您好，我想問一下，出售2營(yíng)改增之前購(gòu)入的房產(chǎn)時(shí)，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅，繳納增值稅的計(jì)算基數(shù)=銷售價(jià)-購(gòu)入原值，這個(gè)原值包括哪些部分？原值包括：全部的購(gòu)房款+契稅+專項(xiàng)維修基金？不知道我理解的對(duì)不對(duì)比如說現(xiàn)在售出500萬(wàn)，購(gòu)入時(shí)全部房款100萬(wàn)，契稅3萬(wàn)，大修基金2萬(wàn)，那么售出時(shí)增值稅是不是這樣算【500-（100+3+2）】/（1+5%）再×5%？

我有一個(gè)疑問，就是菱雅（小規(guī)模）我們公司的這個(gè)房屋租賃和文件上寫的小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房)稍微有點(diǎn)不一樣呢，菱雅的這個(gè)房子是大房東這里租過來的，再出租出去，等于菱雅是二房東，發(fā)票開幾個(gè)點(diǎn) 依據(jù)是什么 我這邊需要和客戶解釋說明詳細(xì)的哦 就是不用管房東，二房東是一般還是小規(guī)模什么的嗎 只要我是小規(guī)模就是5個(gè)點(diǎn)嗎 我租賃出去