老師，我們公司是2018年3月成立，屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司，集團(tuán)公司是股東投資商，子公司開發(fā)商；25畝地，一半自持，一半商用辦公銷售；共建4棟樓，1#樓建自持酒店，2#樓自持集團(tuán)辦公大樓，3#樓和4#樓對(duì)外出售公寓房（商用辦公）做銷售處理，站子公司角度記帳請(qǐng)教 ：2018年土地成本及項(xiàng)目成本及費(fèi)用當(dāng)時(shí)入帳時(shí)全部記入開發(fā)成本科目，現(xiàn)在我們一半自持的辦公樓這個(gè)月剛喬遷過來，請(qǐng)問老師，開發(fā)成本如何結(jié)轉(zhuǎn)，如何帳務(wù)處理？請(qǐng)問在什么情況下，財(cái)務(wù)確認(rèn)固定資產(chǎn)？需要哪些證明材料才能確認(rèn)固定資產(chǎn)？請(qǐng)老師給予解答。

老師，您好，我首次接觸自建自銷房地產(chǎn)業(yè)，公司實(shí)行簡(jiǎn)易征稅（屬于營(yíng)改增即舊項(xiàng)目），按相關(guān)規(guī)定實(shí)行交納增值稅及其他附加稅。請(qǐng)問成本及費(fèi)用的發(fā)生是否不會(huì)影響增值稅及附加稅交繳交少？還是只影響企業(yè)所得稅？實(shí)行簡(jiǎn)易征稅如何計(jì)繳企業(yè)所得稅？另外，我公司另一個(gè)樓盤也是自建自銷是屬于一般計(jì)稅，目前在建沒末完工中，請(qǐng)問如何合理避稅，成本方面應(yīng)注意什么問題，盼望詳細(xì)解答，謝謝

老師 請(qǐng)問一下，企業(yè)自建的廠房（不是房地產(chǎn)企業(yè)） 在對(duì)外銷售時(shí)，1、只能采用重置成本的方法嗎？2、一旦重置成本會(huì)產(chǎn)生那些稅費(fèi)？3、如有稅費(fèi)是需要立即繳納嘛？

永樂公司生產(chǎn)B產(chǎn)品2000件，在完成第一道工序后即可銷售，單價(jià)為30元，單位變動(dòng)成本為22元，固定成本總額為40000元。該產(chǎn)品也可繼續(xù)深加工后再出售，單價(jià)為38元，單位變動(dòng)成本為29元（即需追加單位變動(dòng)成本7元）。要求：就以下各不相關(guān)的三種情況做出B產(chǎn)品直接出售或深加工后再出售的決策。（1）企業(yè)現(xiàn)已具備深加工2000件B產(chǎn)品的生產(chǎn)能力，不需追加專屬成本，這部分生產(chǎn)能力如果不用于深加工B產(chǎn)品，只能閑置，即生產(chǎn)能力無法轉(zhuǎn)移。（2）企業(yè)深加工2000件B產(chǎn)品需追加專屬成本8000元（3）企業(yè)只具有深加工1000件B產(chǎn)品的生產(chǎn)能力，但該生產(chǎn)能力可用于對(duì)外承攬加工業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)1年可獲得貢獻(xiàn)毛益5000元，請(qǐng)老師幫忙計(jì)算一些，謝謝啦

某企業(yè)準(zhǔn)備引進(jìn)一條新生產(chǎn)線，在引進(jìn)前進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研，花費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用2萬。此外，該生產(chǎn)線需占用公司一間閑置廠房，如該廠房對(duì)外出售，現(xiàn)行售價(jià)估計(jì)為20萬（預(yù)計(jì)可使用20年，期末無殘值，直線法折舊）。確定引進(jìn)后購(gòu)入生產(chǎn)線預(yù)計(jì)需一次性支付總價(jià)款100萬元，建成即可投產(chǎn)，投產(chǎn)時(shí)需投入流動(dòng)資金10萬元。該生產(chǎn)線預(yù)計(jì)可使用20年，擬采用直線法折舊，且不留殘值。該生產(chǎn)線投產(chǎn)后，每年可為企業(yè)帶來50萬元的收入，同時(shí)企業(yè)每年的付現(xiàn)營(yíng)業(yè)成本也會(huì)增加至15萬元。該企業(yè)適用25％的公司所得稅率，資本成本為10%。(P/F,10%,20)=0.1486，(P/A,10%,20)=8.5136根據(jù)以上資料，回答以下問題：⑴前期2萬元的市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用是否應(yīng)當(dāng)列入該投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量？為什么？⑵新生產(chǎn)錢將利用公司的閑置廠房，這是否應(yīng)在投資決策中予以考慮？如果需要考慮，應(yīng)如何考慮？(3）投產(chǎn)時(shí)需投入的流動(dòng)資金是香應(yīng)當(dāng)列入投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量？為什么？（4)計(jì)算該生產(chǎn)線的凈現(xiàn)值并提出取會(huì)該投資方案的建議。