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第一句話提到“用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在廠房建造期間計(jì)入在建工程成本”。這意味著，在廠房建設(shè)的過程中，土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷應(yīng)該被視為在建工程成本的一部分。這是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是廠房建設(shè)所需的重要資源，其經(jīng)濟(jì)成本應(yīng)該被納入廠房建設(shè)的總成本中。第二句話則是說“企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行建造廠房等地上建筑物時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)不應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的建筑物成本，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計(jì)提折舊”。這句話表明，雖然土地使用權(quán)被視為無形資產(chǎn)，但在土地使用權(quán)用于自行建造廠房等地上建筑物時(shí)，其賬面價(jià)值不會與建筑物的成本合并計(jì)算。這是因?yàn)樵谶@種情況下，土地使用權(quán)和建筑物是兩個(gè)獨(dú)立的資產(chǎn)，它們各自具有獨(dú)立的價(jià)值和使用壽命，因此需要分別進(jìn)行會計(jì)處理和折舊計(jì)提。所以，這兩句話分別描述了土地使用權(quán)在不同情況下的不同會計(jì)處理方式，它們并不矛盾，而是相互補(bǔ)充的。

2024-03-20

快賬用戶9304 追問 2021-12-25 23:11

老師，我對6000沒有疑問，是對1200有疑問，是關(guān)于土地使用權(quán)的成本的疑問……

齊紅老師解答 2021-12-25 23:47

老師的意思是既然題目說了全部成本，那么就包含了土地使用權(quán)的攤銷了

快賬用戶9304 追問 2021-12-25 23:56

那為什么它的初始入賬成本不是2000萬而是2400萬呢，這400萬不是土地使用權(quán)的成本嗎

齊紅老師解答 2021-12-26 00:00

房地一起嘛，不能說房子出租了，地就單獨(dú)分離呀

快賬用戶9304 追問 2021-12-26 00:05

您到底是理解還是沒理解這道題的意思啊。我的問題是這道題的答案為什么是2400萬，為什么算初始入賬成本用的土地使用權(quán)的部分是用1200來算而不是用1400萬?。∈遣皇前茨囊馑妓愠杀具@道題的答案是2000萬??？難道初始入賬成本是2000萬而已嗎？

齊紅老師解答 2021-12-26 00:09

老師的意思是：房子已經(jīng)出租作為投資性房地產(chǎn)那么房子下面的土地也應(yīng)當(dāng)一起作為投資性房地產(chǎn)，完工日，房子總成本為6000，土地賬面價(jià)值1200，那么投資性房地產(chǎn)初始成本為：（6000/3）+（1200/3）=2400

齊紅老師解答 2021-12-26 00:13

同學(xué)首先問的是為什么土地?cái)備N不計(jì)入房地產(chǎn)成本，老師回答：題目告訴全部成本6000，這說明已經(jīng)包含了土地使用權(quán)的攤銷同學(xué)接著問為啥房地產(chǎn)初始投資成本不是2000而是2400，400為啥計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，老師回答：房地一起，不能說房子出租了，地就單獨(dú)分離。

快賬用戶9304 追問 2021-12-26 00:15

所以，我想問的問題只是：在購買土地使用權(quán)到完工日，土地使用權(quán)這購買價(jià)和賬面價(jià)的差額200是不計(jì)入初始入賬成本的？

快賬用戶9304 追問 2021-12-26 00:17

既然已經(jīng)攤銷了，為什么還有后面的1200/3=400啊，就是這里有點(diǎn)腦子短路啊……

齊紅老師解答 2021-12-26 00:18

不計(jì)入投資性房地產(chǎn)入賬成本

快賬用戶9304 追問 2021-12-26 00:19

為什么差額不計(jì)呢，原理是什么

齊紅老師解答 2021-12-26 00:34

老師上面已經(jīng)回答過了，題目中說全部成本合計(jì)6000，就說明已經(jīng)包含了土地使用權(quán)的攤銷額了

齊紅老師解答 2021-12-26 00:42

既然已經(jīng)攤銷了，為什么還有后面的1200/3=400啊———回答：廠房出租作為投資性房地產(chǎn)，那么房子下面的土地使用權(quán)也應(yīng)一并作為投資性房地產(chǎn)，房地不分開