甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，按凈利潤的10%計提盈余公積。有關(guān)業(yè)務(wù)如下： (1)在新時代商業(yè)街購買門面房300平方米，價款1200萬元，增值稅108萬元，價稅款以銀行存款支付。門面房使用壽命30年，無殘值，采用直線法計提折舊。取得門面房當(dāng)日就予以出租，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 (2)以銀行存款購入一塊期限為50年的土地，成本為840萬元，并在這塊土地上開始自行建造甲、乙兩棟廠房，其實際造價分別為1400萬元和1600萬元。1年后完工交付使用。 (3)公司將當(dāng)時完工的甲廠房經(jīng)營租賃給大華公司，列入投資性房地產(chǎn)核算。已知甲廠房占地面積40%，按直線法攤銷。 (4)租賃合同規(guī)定：甲廠房租賃期為5年，年租金為120萬元。目前公司收到大華公司預(yù)付半年租金存入銀行。廠房使用壽命30年，無殘值，采用直線法計提折舊。

老師您好，1、請問在一個合同里即有房租18萬元，又有物業(yè)費12萬元，稅率能分別核算嗎，請問這樣稅收有風(fēng)險嗎？2、房屋、土地取得時按25年計提折舊和攤銷，從2021年開始房屋土地的凈值能不能縮短年限按20年折舊攤銷

1.2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用年限為50年的土地，并在此土地上開始自行建造兩棟廠房。2020年11月，甲公司預(yù)計廠房即將完工，乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完工交付使用時開始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬元。2020年12月5日，兩棟廠房同時完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。該土地所有權(quán)的成本為900萬元，至2020年12月5日，該土地使用權(quán)已累計計提攤銷16.50萬元；兩棟廠房的實際造價成本均為1200萬元，能夠單獨出售。兩棟廠房分別占用土地為這塊土地一半面積。甲公司應(yīng)如何賬務(wù)處理？2.承上題，甲公司按月計提投資性房地產(chǎn)折舊和攤銷。預(yù)計出租的廠房使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為0；土地使用權(quán)按50年攤銷。按照年限平均法計提折舊和攤銷。甲公司應(yīng)如何賬務(wù)處理？

3.甲公司為增值稅一般納稅人,2×09年至2×14年發(fā)生的有關(guān)的交易或事項如下資料一:2×09年1月2日,甲公司從其他單位購入一項土地使用權(quán),增值稅專用發(fā)票上注明的售價為4800萬元,增值稅稅為432萬元,以銀行存款支付。該項土地使用權(quán)預(yù)計使用年限為50年,預(yù)計凈殘值為零按照直線法進(jìn)行攤銷。2×09年2月1日,甲公司開始在上月購入的土地上建造一棟自用廠房。在建設(shè)期間甲公司為該項工程購進(jìn)一批物資,不含稅價款為1000萬元,增值稅進(jìn)項稅額為130萬元,已經(jīng)驗收入庫,建設(shè)期間領(lǐng)用究畢;另發(fā)生工程人員薪酬2500萬元,款項均以銀行存款支付。2×10年12月31日,廠房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),預(yù)計使用年限為40年,預(yù)計凈殘值為零,按照年限平均法進(jìn)行折舊資料二:2×11年12月31日,甲公司與B公司簽訂租賃協(xié)議,將上述廠房以經(jīng)營租賃方式整體出租給B公司租賃合同約定:租賃期為3年,租賃期開始日為2×12年1月1日:年租金為40萬元,每年年底以銀行存款支付。因該廠房所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場,而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報價甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的廠

AS公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，按年計提折舊和攤銷。適用的所得稅稅率為25%，按凈利潤的10%提取法定盈余公積。有關(guān)資料如下(不考慮增值稅因素):(1)20x4年10月2日以1000萬元購入一宗土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為50年(與稅法相同)，取得當(dāng)日即開始建造一棟寫字樓。20x5年12月寫字樓建造完成并交付公司管理部門使用，建造成本為50000萬元(包含建造期間土地使用權(quán)的攤銷)、預(yù)計使用年限為40年(與稅法相同)。寫字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計凈殘值均為零，均采用直線法計提折舊和攤銷(與稅法相同)。(2)20x6年12月18日，AS公司與BS公司簽訂租賃合同，合同約定，AS公司將上述寫字樓整體出租給BS公司，租期為3年，年租金為2000萬元，從20x7年起每年年未支付。20x6年12月31日為租賃期開始日。寫字樓和土地使用權(quán)的原預(yù)計使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊(攤銷)方式不變。(3)20x7年AS公司支付寫字樓的修理費用2萬元。除投資性房地產(chǎn)以外不要求明細(xì)核算，金額萬元。1.偏制2016年12月31日AS公司將寫字樓及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分