我公司是房產(chǎn)公司

那你看下這個(gè)房屋的建成時(shí)間

蓋的商鋪是自己公司蓋好準(zhǔn)備出售還沒出售的

建成的時(shí)間是什么時(shí)候的

是按建好的時(shí)間來算的嗎

是的 需要看這個(gè)時(shí)間的

是不是如果是16年以前的項(xiàng)目就可以，16年以后的就不行？

對的 是這么理解的

為什么16年以后的不可以簡易計(jì)稅

不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù) （1）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)。納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。 （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目。

營改增之后一般納稅人他就可以抵扣增值稅了。

那之前的賣房收入也可以簡易計(jì)稅嗎？

營改增之前的可以的

老師，有沒有相關(guān)的政策性文件

還有老師，有沒有有關(guān)房產(chǎn)的稅收課程

（一）可選擇按征收率5%計(jì)稅的應(yīng)稅行為 1.銷售不動(dòng)產(chǎn) （1）一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法計(jì)算應(yīng)納稅額。 （2）一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法計(jì)算應(yīng)納稅額。 （3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目。 2.不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù) （1）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)。納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。 （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目。 首頁搜房地產(chǎn)看下 不清楚有沒有具體的

什么事房地產(chǎn)老項(xiàng)目

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）第八條第（二）款規(guī)定：“房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指： （1）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目 （2）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目”。

好的，謝謝老師