根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融、房地產(chǎn)開發(fā)、教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》（財稅〔2016〕140號）第七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補償費用時，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補償費用憑證等能夠證明拆遷補償費用真實性的材料。 這段話的意思是增值稅抵扣少交，那企業(yè)所得稅的收入能不能抵減地價成本？

某企業(yè)目前處于成熟發(fā)展階段，目前的資產(chǎn)總額為10億元，所有者權(quán)益總額為6億元， 其中股本2億元，資金公積2億元，負債額為4億元。公司未來計劃籌集資金1 500萬元，所得稅稅率為25%，銀行能提供的最大借款限額為500萬元，假設(shè)股票和債券沒有籌資限額。備選方案如下: 方案1:向銀行借款，借款期4年，借款年利率7%，手續(xù)費2%。 方案2:按溢價發(fā)行債券，每張債券面值1000元，發(fā)行價格為1 020元，票面利率9%，期限為5年，每年支付一次利息,其籌資費用率為3%。 方案3:發(fā)行普通股，每股發(fā)行價10元，預(yù)計第一年每股股利1.2元，股利增長率為 8% ,籌資費率6%。 方案4:通過留存收益取得。 要求: (1)計算借款的個別資金成本。 (2)計算債券的個別成本。 (3)計算新發(fā)股票的個別資金成本。 (4)計算留存收益資金成本。 (5)說明各種籌資方案的優(yōu)缺點，綜合判斷應(yīng)選擇哪一種方案。

今年考了稅1和稅2，對房企有了思考和假設(shè)： 如果國家地價出售1個億，企業(yè)賣2個億，企業(yè)土增交最低交30，企業(yè)所得稅交25，增值稅交13，其他稅交2，也就是企業(yè)利潤的大概百分之65拿來交稅嗎，2個億項目，國家要拿走百分之165嗎

企業(yè)從政府那地價1個億，企業(yè)開發(fā)費用3000萬，賣2個億，還要交企業(yè)所得稅，土增稅，其他稅費，真真一個2億項目，國家和企業(yè)大概分別拿走多少

　土地增值稅的扣除項目有： 　　1、取得土地使用權(quán)所支付的金額； 　　2、房地產(chǎn)開發(fā)成本； 　　3、房地產(chǎn)開發(fā)費用； 　　4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 　　5、財政部確定的其他扣除項目； 　　6、舊房及建筑物的評估價格。請問老師，前3個項目都要乘以企業(yè)銷售不動產(chǎn)的百分比計算嗎？