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今年考了稅1和稅2,對房企有了思考和假設: 如果國家地價出售1個億,企業(yè)賣2個億,企業(yè)土增交最低交30,企業(yè)所得稅交25,增值稅交13,其他稅交2,也就是企業(yè)利潤的大概百分之65拿來交稅嗎,2個億項目,國家要拿走百分之165嗎

2021-11-28 16:51
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

免費咨詢老師(3分鐘內(nèi)極速解答)
2021-11-28 16:54

你這顯然是誤解了。因為計算的基數(shù)不同的。你說的土地增值稅,只是屬于收入額扣除土地成本、開發(fā)成本、開發(fā)費用、加計扣除、其他扣除的增值額進行征稅的。你想 165%這個比例多高,另外土地增值稅在計算稅時,還會有扣減稅額的。

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快賬用戶3811 追問 2021-11-28 16:58

感覺如果土增百分之30,算一半也是百分之15,因為地價在那里擺著,百分之150應該有吧

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齊紅老師 解答 2021-11-28 16:59

你主要是計算的基數(shù)沒有算對。因為土地增值稅本身就是對土地增值額進行征稅,不是對賣價2億元征稅

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快賬用戶3811 追問 2021-11-28 17:02

土增是賣價 減去 1到5 除以 成本為計稅基礎吧?

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齊紅老師 解答 2021-11-28 17:09

我們反推:你看假定土地增值稅稅率是30%的話,就是說增值額是占成本的0至50%,假定增值額是25%的話,也就說2億的話,成本占1的話,增值額是0.25,就是基本上說是2億了。你看2億的金額,成本就是:2/1.25=1.6億,增值額是0.4億,交的土地增值稅是:0.4*30%=0.12億,也就是1200萬元

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快賬用戶3811 追問 2021-11-28 17:18

意思就是,交土增就是2個億減去1,2,3,4,5的扣除項目后的,增值額交

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齊紅老師 解答 2021-11-28 17:19

是的,就是這樣的。按增值額交稅,并不是按全部銷售收入金額交稅。

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快賬用戶3811 追問 2021-11-28 17:22

按照百分之5算,之前按照百分之30算的,少算百分之25也有百分之140,畢竟地價百分之百

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快賬用戶3811 追問 2021-11-28 17:22

總價是百分之200

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齊紅老師 解答 2021-11-28 17:23

企業(yè)所得稅稅率25%,這個是按利潤金額算的,不是按收入金額算的。有利潤就交企業(yè)所得稅,沒有利潤不交企業(yè)所得稅

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快賬用戶3811 追問 2021-11-28 17:31

好的,明白了

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齊紅老師 解答 2021-11-28 17:45

祝學習進步,工作順利

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你這顯然是誤解了。因為計算的基數(shù)不同的。你說的土地增值稅,只是屬于收入額扣除土地成本、開發(fā)成本、開發(fā)費用、加計扣除、其他扣除的增值額進行征稅的。你想 165%這個比例多高,另外土地增值稅在計算稅時,還會有扣減稅額的。
2021-11-28
你好,土增和企業(yè)所得稅涉及成本問題,這個無法預估。跟企業(yè)的實際經(jīng)營有關。
2021-11-28
你好,同學,不合法,但實務中確實存在這樣的操作,開票要加稅點,否則就不開票。對于企業(yè)來說發(fā)生增值稅征稅范圍的業(yè)務就應該開票,這是毋庸置疑的
2024-11-29
您好,工程咨詢行業(yè)利潤率確實比較高,如果出現(xiàn)稅務稽查風險特別大,您現(xiàn)在如果大額補稅的話,肯定會出現(xiàn)警報的。
2021-05-31
關于問題一,以土地入股是否需要交增值稅和土地增值稅清算,取決于具體投資后的用途。以土地使用權出資,一般可以免繳土地增值稅。但存在例外,即以土地使用權出資,所投資的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,需繳土地增值稅。對于以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或聯(lián)營的,凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的,都需要征收土地增值稅。 關于問題二,如果后面A公司盈利了,對貴公司分回紅利,如果總利潤為正的話是否需要交企業(yè)所得稅,需要繳納企業(yè)所得稅
2023-10-26
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