甲公司于 2014 年 12 月建造完工的房屋作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租，甲公司按成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該房屋的原價(jià)為 5000 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值為 0，采用直線法按照20 年計(jì)提折舊。2019 年 1 月 1 日，因投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量已滿足公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定改按公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2014 年年末公允價(jià)值為 5000 萬(wàn)元、2015 年末公允價(jià)值為 5200 萬(wàn)，2016 年末該房屋的公允價(jià)值為 5500 萬(wàn)元、2017 年末公允價(jià)值為 5800 萬(wàn)元、2018 年末公允價(jià)值為 6000 萬(wàn)元。該公司按凈利潤(rùn)的 10％提取盈余公積，所得稅稅率為 25％，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。按照稅法規(guī)定，該投資性房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)處理，凈殘值為 0，折舊年限 10 年，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。 要求：編制甲公司 2019 年 1 月 1 日會(huì)計(jì)政策變更的會(huì)計(jì)分錄

計(jì)算分析題】A公司適用的所得稅稅率為25%,2019 年稅前會(huì)計(jì)利潤(rùn)為10 000萬(wàn)元。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會(huì)計(jì)規(guī)定相同。同時(shí),稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額,待處置時(shí)一并計(jì)算確定應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的金額。 2019年1月1日將其某自用房屋用于對(duì)外出租,并采用公允價(jià)值對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該房屋的成本為5 000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為20年

A公司適用的所得稅稅率為25%，2019年稅前會(huì)計(jì)利潤(rùn)為10000萬(wàn)元。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會(huì)計(jì)規(guī)定相同。同時(shí)，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額，待處置一并計(jì)算確定應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的金額。 2019年1月1日將其某自用房屋用于對(duì)外出租，并采用公允價(jià)值對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該房屋的成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前，已使用4年，按年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。2029年1月1日賬面價(jià)值為4000（5000-5000/20*4）萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為4000萬(wàn)元。2019年22月31日的公允價(jià)值為6000萬(wàn)元。請(qǐng)做出2019年年末所得稅的賬務(wù)處理。

星海公司將用作辦公場(chǎng)所的房屋轉(zhuǎn)為對(duì)外出租。并于2x17年12月25日簽訂了租賃合同，租賃為三年，租賃期開(kāi)始日為2x18年1月1日。用于出租的房屋原值為1600萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值40萬(wàn)元，折舊年限為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊（為了簡(jiǎn)化起見(jiàn)，假定按年計(jì)提折舊）。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用9年，累計(jì)折舊為468萬(wàn)元。要求：做出新海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理。假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①2X17年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。②2X18年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊。③2x20年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，房屋公允價(jià)值為1560萬(wàn)元。④2x20年12月31日，房屋公允價(jià)值為1570萬(wàn)元。假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①2X17年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，房屋公允價(jià)值為1500萬(wàn)元。②2X18年12月31日，房屋公允價(jià)值為1490萬(wàn)元。③2X19年12月31日，房屋公允價(jià)值為1560萬(wàn)元。④2x20年12月31日，房屋公允價(jià)值為1570萬(wàn)元。⑤2x20年12月31日，租賃期滿，房屋轉(zhuǎn)為自用辦公場(chǎng)所。⑥2x21年

9.星海公司將用作辦公場(chǎng)所的房屋轉(zhuǎn)為對(duì)外出租。并于2x17年12月25日簽訂了租賃合同，租賃為三年，租賃期開(kāi)始日為2x18年1月1日。用于出租的房屋原值為1600萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值40萬(wàn)元，折舊年限為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊（為了簡(jiǎn)化起見(jiàn)，假定按年計(jì)提折舊）。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用9年，累計(jì)折舊為468萬(wàn)元。要求：做出新海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理。（1）假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①2X17年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。②2X18年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊。③2x20年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，房屋公允價(jià)值為1560萬(wàn)元。④2x20年12月31日，房屋公允價(jià)值為1570萬(wàn)元。