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2019年4月稅務機關(guān)對某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行土地增值稅清算相關(guān)資料如下: (1)2018年6月以17760萬元購得一宗土地使用權(quán)并繳納契稅(新建項目)。(2)自2018年7月起,對受讓土地50%的面積進行一期項目開發(fā),發(fā)生開發(fā)成本6000萬元,管理費用200萬元,銷售費用400萬元,銀行貸款憑證顯示利息支出600萬元,允許扣除的有關(guān)稅金及附加290萬元。(3)2019年年3月該項目實現(xiàn)全部銷售,共計取得不含稅收入31000萬元其他相關(guān)資料:當?shù)剡m用的契稅稅率為5%;不考慮土地價款抵減增值稅銷售額的因素;該項目未預繳土地增值稅 (1)簡要說明房地產(chǎn)開發(fā)成本包含的項目

2021-11-16 19:39
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2021-11-16 19:52

同學 你好 是計算本題對吧

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快賬用戶2258 追問 2021-11-16 19:55

對的,老師

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快賬用戶2258 追問 2021-11-16 19:55

2019年4月稅務機關(guān)對某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行土地增值稅清算相關(guān)資料如下: (1)2018年6月以17760萬元購得一宗土地使用權(quán)并繳納契稅(新建項目)。 (2)自2018年7月起,對受讓土地50%的面積進行一期項目開發(fā),發(fā)生開發(fā)成本6000萬元,管理費用200萬元,銷售費用400萬元,銀行貸款憑證顯示利息支出600萬元,允許扣除的有關(guān)稅金及附加290萬元。 (3)2019年年3月該項目實現(xiàn)全部銷售,共計取得不含稅收入31000萬元。  其他相關(guān)資料:當?shù)剡m用的契稅稅率為5%;不考慮土地價款抵減增值稅銷售額的因素;該項目未預繳土地增值稅。

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齊紅老師 解答 2021-11-16 20:01

開發(fā)成本包括征用及拆遷補償費(包括土地征用費、耕地占用稅等)、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等 清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權(quán)支付金額=17760*(1%2B5%)×50%=9324(萬元) 房地產(chǎn)開發(fā)費用=600%2B(9324%2B6000)×5%=1366.2(萬元) 加計扣除(9324%2B6000)×20%=3064.8(萬元) 扣除項目金額合計數(shù)=9324%2B6000%2B1366.2%2B290%2B3064.8=20045(萬元) 增值額=31000-20045=10955(萬元),增值率=增值額/扣除項目金額=10955/20045×100%=54.65%,適用稅率為40%,速算扣除系數(shù)為5% 應交土地增值稅=10955X40%- 20045×5%=3379.75(萬元) 解決了請及時評價喲

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