那么在計(jì)算土地增值稅時(shí)如何以實(shí)繳增值稅為依據(jù)計(jì)算的城建稅及附加呢？是按差額計(jì)算預(yù)繳的5％的增值稅來計(jì)算城建稅金及附加嗎？

（一）對于專門從事房地產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)直接計(jì)入稅金及附加科目，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)計(jì)入“稅金及附加”科目，對外經(jīng)濟(jì)合作企業(yè)應(yīng)當(dāng)計(jì)入“應(yīng)交稅費(fèi)”科目，股份制企業(yè)應(yīng)當(dāng)計(jì)入“稅金及附加”科目。 （二）對于非專營房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)從事的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)繳納的土地增值稅，一般應(yīng)當(dāng)作為其他業(yè)務(wù)支出處理，如工業(yè)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)、農(nóng)業(yè)企業(yè)、交通企業(yè)、民航企業(yè)等企業(yè)應(yīng)當(dāng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)支出”科目， 如果企業(yè)不劃分主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入，那么相應(yīng)地土地增值稅也應(yīng)當(dāng)作為營業(yè)稅金的一部分計(jì)入“稅金及附加”（如旅游飲食服務(wù)企業(yè)）。 （三）對于企業(yè)轉(zhuǎn)讓其已經(jīng)作為固定資產(chǎn)等入賬的土地使用權(quán)、房屋等，其應(yīng)當(dāng)繳納的土地增值稅應(yīng)當(dāng)計(jì)入“固定資產(chǎn)清理”等賬戶。

賬務(wù)處理我都知道，我不明白的是以哪個(gè)實(shí)繳增值稅計(jì)算城建稅金及附加（做為土地增值稅可扣除的稅金）

按差額計(jì)算預(yù)繳的5％的增值稅

差額按5％計(jì)算增值稅進(jìn)行預(yù)繳，那么稅法規(guī)定的一般計(jì)稅方法以全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用按9％稅率計(jì)算增值稅，這兩者之間的稅額差額什么時(shí)候清繳？

差額納稅的肯定按照5%來的 這個(gè)沒有需要補(bǔ)交的

稅法規(guī)定出售2016年5月之后購置的不動(dòng)產(chǎn)按一般計(jì)稅方法以9％的稅率計(jì)算增值稅，那稅法這條規(guī)定是什么意思？

意思就是2016年以后購進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)賣出去的時(shí)候按照9% 因?yàn)檫@個(gè)進(jìn)項(xiàng)可以抵扣

如果計(jì)算土地增值稅時(shí)，稅局認(rèn)為出售價(jià)格過低，稅局核定了應(yīng)稅收入，那么計(jì)算企業(yè)所得稅是按實(shí)際收入還是按稅局核定的收入？