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演示賬套

某企業(yè)2021年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬元,3月31日將其中原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店,不含稅月租金5萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定,該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬元。這題從價(jià)部分為什么不可以拿30000.80.012呢？

2021-10-25 16:10

齊紅老師

職稱：注冊會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

2021-10-25 16:12

你好，該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=3000萬*（1—20%）*1.2%*3/12%2B2000萬*（1—20%）*1.2%*9/12%2B5*9*12% 因?yàn)?000萬不是全部自用一年，所以不能直接這樣（3000*0.8*0.012）計(jì)算

快賬用戶1166 追問 2021-10-25 16:41

從價(jià)部分:2000×（1-20%）×1.2%%2b1000×（1-20%）×1.2%×3/12=21.6（萬元）；你的我能弄看明白，但是這個(gè)解析我沒明白

齊紅老師解答 2021-10-25 16:45

你好總共房產(chǎn)原值3000萬，3月31日將其中原值為1000萬元的對外出租那么2000萬的部分就是自用了一年。而1000萬的部分只有1—3月份是自用，后面4—12月份是對外出租了啊

快賬用戶1166 追問 2021-10-25 16:53

2000萬不是只用了9個(gè)月嗎，就是分成了2段，后面9個(gè)月1000萬租2000萬自用，前面3000萬3個(gè)月是自用，

齊紅老師解答 2021-10-25 16:59

你好總共房產(chǎn)原值3000萬，3月31日將其中原值為1000萬元的對外出租有兩種方式： 1? 3000萬用3個(gè)月，2000萬自用9個(gè)月 2? 2000萬用一整年，3000萬用3個(gè)月（1—3月份）

快賬用戶1166 追問 2021-10-25 17:02

為什么2000萬用了1整年，搞不明白，

齊紅老師解答 2021-10-25 17:04

你好總共房產(chǎn)原值3000萬，3月31日將其中原值為1000萬元的對外出租 ?2000萬用一整年，3000萬用3個(gè)月（1—3月份）總共3000萬原值，其中原值為1000萬元的對外出租 2000萬的部分毫無疑問是自用了一整年啊因?yàn)?000萬的部分自始至終都是自用，只有1000萬的部分在4—12月份才是對外出租了啊?

快賬用戶1166 追問 2021-10-25 17:09

這個(gè)理解，那既然用了一陣年這個(gè)前面又是3個(gè)月1000×（1-20%）×1.2%×3/12，不應(yīng)該是3000啊，

快賬用戶1166 追問 2021-10-25 17:09

就是30003個(gè)月啊

齊紅老師解答 2021-10-25 17:17

你好，該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=3000萬*（1—20%）*1.2%*3/12%2B2000萬*（1—20%）*1.2%*9/12%2B5*9*12% 這里的3/12，就是代表3000萬自用是3個(gè)月，占1年12個(gè)月的比例就是3/12啊

快賬用戶1166 追問 2021-10-25 17:19

你的這個(gè)我能看懂，就是這個(gè)算式1000×（1-20%）×1.2%×3/12，這里1000不是出租期間嗎？不應(yīng)該是3000啊才是自用，

齊紅老師解答 2021-10-25 17:22

你好，這個(gè)算式1000×（1-20%）×1.2%×3/12 這里的1000是3000前3個(gè)月房產(chǎn)稅的計(jì)算。這個(gè)題目房產(chǎn)稅計(jì)算有兩種方法 1，3000萬*（1—20%）*1.2%*3/12%2B2000萬*（1—20%）*1.2%*9/12%2B5*9*12% 2，2000萬*（1—20%）*1.2%%2B1000萬*（1—20%）*1.2%*3/12%2B5*9*12% 方法不同，結(jié)果是一樣的

快賬用戶1166 追問 2021-10-25 17:24

第二種怎么地也搞不明白，搞不明白了2000部分1000搞不明白，比增值稅還難理解

齊紅老師解答 2021-10-25 17:28

你好總共房產(chǎn)原值3000萬，3月31日將其中原值為1000萬元的對外出租 1—3月份3000萬是自用，4—9月份是2000萬自用也可以：1—3月份1000萬自用，1—12月份2000萬自用這個(gè)能明白嗎?

快賬用戶1166 追問 2021-10-25 17:30

哎呀，這個(gè)終于明白，為什么要這么繞啊，我覺得第一種方法不是更好嗎？就相當(dāng)于一個(gè)年度然后分2半去算這樣好理解啊

齊紅老師解答 2021-10-25 17:31

你好，這種題目考點(diǎn)就是這里，需要分段計(jì)算，分段計(jì)算的時(shí)候房產(chǎn)金額需要搞清楚?

快賬用戶1166 追問 2021-10-25 17:33

哈哈，人都要繞暈

快賬用戶1166 追問 2021-10-25 17:34

特別是第二種方法，第一種就好理解

齊紅老師解答 2021-10-25 17:34

祝你學(xué)習(xí)愉快，工作順利！

2021-10-25

,該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=5*12*12%%2B（3000-1000）*（1-20%）*1.2%=26.40

2022-06-22

你好該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=3000萬*（1—20%）*1.2%/12*3%2B2000萬*（1—20%）*1.2%/12*9%2B9*5萬*12%

2023-04-06

您好，同學(xué)！ (1)從價(jià)部分：2000×(1-20%)×1．2%+1000×(1-20%)×1．2%×3／12=21．6(萬元)；(2)從租部分：5×9×12%=5．4(萬元)；(3)當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅=21．6+5．4=27(萬元)。

2023-03-22

同學(xué)您好這道題相對來說屬于房產(chǎn)稅計(jì)算中較為綜合一點(diǎn)，在初級(jí)里面屬于中上難度的；我們房產(chǎn)稅有從價(jià)計(jì)征12%稅率與從租計(jì)征1.2%稅率；這里面體現(xiàn)出來了所以就要分開看了： 21年1月到3月 3000×（1-20%）×12%÷12×3（使用月份） 4月到12月的時(shí)候還是自用的部分就是 2000×（1-20%）×12%×9（剩余月份） 4月到12月的時(shí)候已經(jīng)出租的部分就是5×9（剩余月份）×1.2%

2022-04-14

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