總結(jié)一下賣房子：（我憑感覺寫的，麻煩幫我改正，謝謝） 1.個稅： 持有兩年以上唯一，免 持有兩年以內(nèi)，減去購入價和相關(guān)稅費，剩下全額計稅 持有兩年以上非唯一呢？ 2.如果是公司賣，企業(yè)所得稅。 賣價全部計入嗎？要不要減去之前購入價？ 要區(qū)分持有多久嗎？要區(qū)分唯不唯一之類的嗎？ 2.增值稅： 持有兩年以內(nèi)，按售價全額計稅 持有兩年以上，售價減去購入價和相關(guān)稅費后，剩下全額計稅嗎？ （要區(qū)分持有多久嗎？要區(qū)分唯不唯一之類的嗎？） 3.房產(chǎn)稅： 1.2% 4.賣房子交土地增值稅嗎？ 要區(qū)分持有多久嗎？要區(qū)分唯不唯一之類的嗎？ 5.契稅 買價直接乘以稅率 （買價要加上相關(guān)稅費嗎？） 要區(qū)分持有多久嗎？要區(qū)分唯不唯一之類的嗎？

問題一：A欠了債務(wù)，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會找我們公司，我們公司會以400萬收購A房子，不是實際收購，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續(xù)會支付滿400萬給A，（400萬大多數(shù)情況公司會找資方出款，等第三方買家回款了，支付資方本金利息，資方轉(zhuǎn)個利息錢）撤掉抵押后，房子找第三方買家交易，讓客戶開個交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買家付款后，還完資方本金利息后把錢轉(zhuǎn)回私戶。有時沒找到買家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔(dān)，每次賬戶錢不夠，會由四個老板按比例打錢進私戶，有盈利按比例分配，是完結(jié)一個案子分一個，如果按正規(guī)做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業(yè) ？如果開票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問題二：公司業(yè)務(wù)是收購不良房產(chǎn)，以低價收購有負債的個人住房再找買家賣出，解決個人債務(wù)，賺取差價，收購中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒有走公賬，只記流水，之后經(jīng)常涉及債權(quán)收購,怎么走公賬？盈利了是記營業(yè)外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費用成本嗎？若以后經(jīng)常收購，可以算作主營業(yè)務(wù)嗎，這種收購債權(quán)，可以做主營收入嗎，這種收購債券需要取得資質(zhì)嗎？

2019年，假設(shè)李總是公司財務(wù)總監(jiān)，每月工資收入16000元，每月五險一金個人承擔(dān)部分總計金額為2500元。李總有兩個小孩兒，第一個孩子今年6歲，第二個孩子今年2歲。李總父母均在，上有一個姐姐，李總與姐姐約定兩人平均分攤贍養(yǎng)老人支出扣除金額。李總早在2005年就在北京買房，當(dāng)時房價還未漲起來，雖然現(xiàn)在所居住的房產(chǎn)價值已近700萬元，但每月還貸只需要800元。 李總每個月能享有子女教育專項附加扣除1000元、贍養(yǎng)老人專項附加扣除1000元、首套住房貸款專項附加扣除1000元，總計每月在預(yù)繳個稅時可以扣除3000元的附加費用扣除。求李總每個月預(yù)扣預(yù)繳的個人所得稅是多少？如果，李總的年終獎是10萬，求本年度李總匯算清繳應(yīng)繳納的稅款總額是多少。

父母以立遺囑的方式把房子留給子女，那等父母百年之后，子女拿上房子要交什么稅，非唯一住房，3年以后賣了，要交個人所得稅，是按收入總額*20%納稅么？沒有扣的買價是么？增值稅可以免么？

能否具體解釋一下答案的公式，每個數(shù)據(jù)從哪來的，看不懂，不明白什么意思居民個人王某在某省會城市工作，其兩個子女分別就讀于中學(xué)和小學(xué)。（1）全年領(lǐng)取扣除按規(guī)定比例繳付的社保費用和住房公積金后的工資共計180000元，單位已為其預(yù)扣預(yù)繳個人所得稅款9480元。（2）在工作地所在城市無自有住房，租房居住每月支付房租5000元。將其位于另一城市的自有住房出租，每月取得租金收入4500元。（以上專項附加扣除均由王某100%扣除，王某當(dāng)年并未向單位報送其專項附加扣除信息，不考慮出租房產(chǎn)涉及的其他稅費）（1）計算王某2020年度出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的個人所得稅。（2）回答王某是否可以享受2020年度專項附加扣除（1）出租房產(chǎn)每月應(yīng)納個人所得稅額＝4500×（1-20%）×10％=360應(yīng)納個人所得稅額=360×12=4320（2）可以（3）2020年綜合所得應(yīng)納稅所得額=180000-60000-1000×2×12-1500×12=780002020年綜合所得應(yīng)納個人所得稅額＝78000×10％-2520＝52802020年可申請綜合所得退稅額=9480-5280=4200