星海公司新購(gòu)一棟寫(xiě)字樓，打算將一層用于經(jīng)營(yíng)出租，其余樓層作為本企業(yè)的辦公場(chǎng)所。 在 購(gòu)入該寫(xiě)字樓時(shí)， 公司董事會(huì)已經(jīng)就該寫(xiě)字樓的上述用途做出了書(shū)面決議， 且持有意圖短期 內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。 用于經(jīng)營(yíng)出租的寫(xiě)字樓一層是星海公司唯一對(duì)外出租的資產(chǎn)。 有關(guān)寫(xiě)字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購(gòu)入寫(xiě)字樓，購(gòu)買(mǎi)成本為66960萬(wàn)元。其中，寫(xiě)字樓一層每 平方米購(gòu)買(mǎi)成本為3.6萬(wàn)元，共計(jì)2600平方米；其余樓層每平方米購(gòu)買(mǎi)成本為1.8萬(wàn)元， 共計(jì)32000平方米。 2.寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)使用年限為30年， 預(yù)計(jì)凈殘值為0， 采用年限平均法計(jì)提折舊 （為簡(jiǎn)化起見(jiàn)， 假定除投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日需單獨(dú)計(jì)提截至轉(zhuǎn)換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計(jì)提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將寫(xiě)字樓的一層出租給B 公司作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬(wàn)元， 自租賃期開(kāi)始日起每年7月1日按年預(yù)收租金 （為簡(jiǎn)化起見(jiàn)， 假定每年12月31日確認(rèn)租金 收入） 。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定于將寫(xiě)字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬(wàn)元，自租賃期開(kāi)始日起按年預(yù)收租金（為 簡(jiǎn)化起見(jiàn)，假定每年12月31日確認(rèn)租金收入） 。租賃期開(kāi)始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)已比較成熟，房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取 得， 可以滿足采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的相關(guān)條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X15年1月1日，寫(xiě)字樓一層的公允價(jià) 值為8500萬(wàn)元；2X15年12月31日，寫(xiě)字樓一層的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元；2X16年12月 31日，寫(xiě)字樓一層的公允價(jià)值為8800萬(wàn)元；星海公司按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫(xiě)字樓一層收回自用，當(dāng)日寫(xiě) 字樓一層的公允價(jià)值為8580萬(wàn)元。 根據(jù)以上資料，不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素，要求： 1.判斷寫(xiě)字樓一層是否可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)， 應(yīng)于何時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？寫(xiě)字樓英宇何時(shí)開(kāi)始計(jì)提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫(xiě)字樓相關(guān)的全部會(huì)計(jì)分錄。

老師好，我想問(wèn)下，如果是2010.12.31購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓對(duì)外出租，2013.12.31 租賃期滿后收回該寫(xiě)字樓用于行政管理部門(mén)使用，那么計(jì)提折舊的話是3年了嗎還是2年？2010.12.31-2013.12.31

(1)2020年3月，甲公司購(gòu)入一幢寫(xiě)字樓，價(jià)款為7500000元，款項(xiàng)以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。已與乙公司簽訂了租賃協(xié)議并與當(dāng)月出租。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。(2)甲公司購(gòu)入的上述用于出租的寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為50萬(wàn)元，采用平均年限法按年計(jì)提折舊，(3)甲公司將取得的該項(xiàng)寫(xiě)字樓自當(dāng)月起用于對(duì)外經(jīng)營(yíng)租賃，甲公司對(duì)該房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，(4)甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)的2020年的租金收入為650000元，款項(xiàng)已收到。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。(5)2022年12月，甲公司將原用于出租的寫(xiě)字樓收回，作為企業(yè)管理用固定資產(chǎn)處理。要求:(1)判斷甲公司2020年3月取得該項(xiàng)寫(xiě)字樓是作為投資性房地產(chǎn)還是作為固定資產(chǎn)入賬【P1】(2)編制甲公司2020年3月取得該項(xiàng)寫(xiě)字樓的會(huì)計(jì)分錄【P2】(3)計(jì)算2020年度甲公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額，并編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄【P3】(4)計(jì)算甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)2021年末的賬面價(jià)值【P3】(5)編制甲公司2022年收回該項(xiàng)寫(xiě)字樓的會(huì)計(jì)處理【M2】

宏潤(rùn)公司為非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有自用的廠房、辦公樓等房地產(chǎn)，還有10間平房作為門(mén)臉?lè)可阶饨o個(gè)體工商戶，出租的平房按公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20*1年3月31日又以銀行存款7200萬(wàn)元購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓對(duì)外出租，租期2年，從4月1日開(kāi)始起租。4月1日收到第一次租金60萬(wàn)元，存入銀行，仍采用公允價(jià)值模式對(duì)該出租寫(xiě)字樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20*1年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為7280萬(wàn)元，202年12月31日該寫(xiě)字樓公允價(jià)值為7260萬(wàn)元，20*3年3月31日，租賃期滿，宏潤(rùn)公司將該寫(xiě)字樓收回，轉(zhuǎn)為自用，當(dāng)日寫(xiě)字樓公允價(jià)值7265萬(wàn)元。請(qǐng)根據(jù)以上信息，回答下列問(wèn)題:1.上述宏潤(rùn)公司擁有的房地產(chǎn)中，哪些屬于投資性房地產(chǎn)?那些不屬于投資性房地產(chǎn)?(4分)2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，有哪兩種計(jì)量模式?宏潤(rùn)公司出租的寫(xiě)字樓能否按成本模式計(jì)量?為什么(11分)3.為宏潤(rùn)公司編制有關(guān)寫(xiě)字樓的會(huì)計(jì)分錄(寫(xiě)出明細(xì)科日)(

甲公司為一家上市公司，采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量，2×17年至2×21年發(fā)生的與房地產(chǎn)有關(guān)的資料如下： 資料一：2×17年12月31日，甲公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式將一棟自用寫(xiě)字樓對(duì)外出租，租賃期為3年，年租金300萬(wàn)元，從2×18年起于每年年末收取租金并存入銀行，租賃期開(kāi)始日為2×17年12月31日。該寫(xiě)字樓的原價(jià)為3 520萬(wàn)元，至轉(zhuǎn)換日已累計(jì)計(jì)提折舊320萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)自2×18年起尚可使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法法計(jì)提折舊。老師這個(gè)分錄怎么寫(xiě)