我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務(wù)，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師好，我們是建筑公司一般計稅山東分公司，項目在山東，掛靠2公司，屬于北京總部，2公司， 合作模式屬于EPC+F模式 ，招標 采購 施工 ，具體財務(wù)不是很清楚，現(xiàn)在有這么個問題，我1公司中開城投和2 公司 還有個3屬于聯(lián)合體形式 ，2公司和建設(shè)單位簽訂棚戶區(qū)改造項目，老師領(lǐng)導問我，在材料采購環(huán)節(jié)，關(guān)于稅收，和2對接有需要注意的嗎？老師比如供應(yīng)商給2公司開票，我1掌握這個成本，關(guān)于稅這塊，發(fā)票是否合規(guī)，我這邊需要注意嗎 ？有什么意見嗎？還有我和2財務(wù)對接，怎樣明確這個責任，這個把控該有誰來吧我，比方說對方給了這個票，我傳遞給2公司，我需要注意什么，如果不合規(guī)，還由我1來出門對接，采購材料稅率是從高還是從低，我們1給3.5 管理費給2公司。我財務(wù)注意那塊老師能給詳細說說嗎？怎么給領(lǐng)導匯報

老師，我沒有做過建筑掛靠業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理。我以前做過房建建筑施工總承包單位的財務(wù)。我前兩天去面試了一家建筑公司，他們是建筑掛靠的，我是掛靠方這邊的財務(wù)。我有聽過學堂關(guān)于建筑掛靠的課程，我也在會計問里面問過其他老師，聽的課程里面說是，對于掛靠方做賬就只需要把跟被掛靠方之間的結(jié)算往來賬做清楚就可以。但是我在會計問里面問的有的老師又說掛靠方做賬跟被掛靠方做賬是一樣的，照樣確認業(yè)主撥付的工程款，以及施工過程中發(fā)生的成本費用，以及計提各類稅金。老師，我現(xiàn)在還是蒙的，我作為掛靠方財務(wù)，我該怎么做賬務(wù)處理，我需要在賬務(wù)里做收入，成本費用，稅金這些嗎？我是掛靠方，什么是我的收入，成本？

我們是勘察施工方，以前簽訂的都是不含稅合同，工程款都不給的，只是拿房?，F(xiàn)在甲方那邊賬目全部要整理，都要發(fā)票，但是是不含稅工程款，款項也沒有收過，現(xiàn)在要解決這個發(fā)票問題，最主要就是稅額，要是轉(zhuǎn)款到我們公司開票的話要14%的稅，甲方不接受，但是讓我們承擔稅金的話肯定也不行，這個步驟不完成，房子那里的手續(xù)又沒法走，還差75萬的工程款額度要解決發(fā)票問題。甲方財務(wù)提到走勞務(wù)的話稅率更高 ，建議最低的稅率是我們老板個人去開工程發(fā)票，1.5%的稅，是最便宜的 雖然說1.5%是很誘人，但是我不知道這個辦法的可行性如何。開這個票需要什么樣的流程以及資料，會不會有風險，對于個人有沒有影響 私人老板，掛靠勘察單位

老師，我們是建筑總承包企業(yè)，屬于大包，我們自己買主材，把輔材和勞務(wù)分包出去了，一般計稅方式。要求分包方提供專用發(fā)票來結(jié)算工程款，我們扣除稅款和管理費，剩下的按照提供的發(fā)票匯款。我們公司目前想這樣做，分包方來我們公司辦理撥款之前，我們要先給開發(fā)公司開具工程款發(fā)票，這時銷項稅就產(chǎn)生了，目前分包方還沒有給我們提供成本發(fā)票，所以我們會先讓分包方按照9%的稅及附加，先把稅款交到我公司，等分包方拿來多少進項，我再返還給他稅款，這樣的話，這個稅做到其他應(yīng)付款里面，返還的進項稅肯定小于銷賬，那其他應(yīng)付款一直有余額怎么辦老師？我不知道這種方式收入稅款是否合理