老師：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的所得稅有什么優(yōu)惠政策嗎？

同學(xué)你好，老師：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的所得稅有什么優(yōu)惠政策嗎？——如果是住房，可以1.5%交增值稅；

個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪，如果要繳土地增值稅的話，怎么計(jì)算增值額？也是和房地產(chǎn)公司的計(jì)算辦法一樣嗎？個(gè)人經(jīng)營的成本可以不好取得。

同學(xué)你好， 土地增值稅(轉(zhuǎn)讓方)： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 3、 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)? 　　(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。

老師：房地產(chǎn)公司，能自持商鋪經(jīng)營嗎？

同學(xué)你好，是可以的；；

如果是自持的話，是不是還有12%的房產(chǎn)稅要繳？是按年交嗎？