計算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額x稅率 1、公式中的增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 計算增值額的扣除項目: (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額; (2)開發(fā)土地的成本、費用; (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格; (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; (5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。 2、土地增值稅實行四級超率累進稅率: 增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。 增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。 -上面所列四級超率累進稅率,每級“增值額未超過扣除項目金額的比例,均包括本比例數(shù)。 納稅人計算土地增值稅時,也可用下列簡便算法: 計算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法 算，具體公式如下: 1、增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額x 30% 2、增值額超過扣除項目金額50% ,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額x40%扣除項目金額x! 3、增值額超過扣除項目金額100% ,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額x 50%-扣除項目金額> 5% 4、增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額=增值額x 60%扣除項目金額*35% 公式中的5%，15% , 35%為速算扣除系數(shù)。