44.甲公司于2×07年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允 價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租 時(shí)，該建筑物的成本為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn) 備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1 800萬元，甲公司 對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。2×08年12月31日該 建筑物的公允價(jià)值為1 850萬元。2×09年12月31日該建筑物的公允 價(jià)值為1 820萬元。2× 10年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 780 萬元。 會(huì)計(jì)注會(huì) 二、多項(xiàng)選擇題 關(guān)于投資性房地產(chǎn)2× 09年和2× 10年的會(huì)計(jì)處理，下列說法中 正確的有（ ）。 A.2×09年應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失30萬元 B.2×10年應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失40萬元 C.2× 09年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 820萬元 D.2× 10年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 780萬元

?(3)2×21年12月31日，A公司有證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，已具備采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將其擁有的投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2×21年12月31日公允價(jià)值為1100萬元。 (4)2×22年12月31日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為1200萬元老師這里的公允價(jià)值變動(dòng)損益年末要結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本嘛 因?yàn)檫@題每年有租金200

2021年12月31日，甲公司以銀行存款300萬元取得一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0采用年限平均法計(jì)提折舊。其公允價(jià)值變動(dòng)情況為:2022年12月31日公允價(jià)值為690萬元,2023年12月31日公允價(jià)值為710萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)每月取得租金收入2萬元,甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素影響,則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2023年利潤(rùn)總額的影響金額為()萬元。

與2X17年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2X18年1月1日，用于出租的房屋原價(jià)為1600萬元。預(yù)計(jì)凈殘值40萬元，折舊年限為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊(為簡(jiǎn)化起見，假定按年計(jì)提折舊)。轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋使用了9年，累計(jì)折舊為468萬元。要求:做出星海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理。(25分)假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量34(1)2X17年12月25日，將自房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)(2)2X18年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊(3)2X20年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，房屋公允價(jià)值為1560萬元(4)2X20年12月31日，房屋公允價(jià)值1570萬元假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量(1)2X17年12月25，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，房屋公允價(jià)值為1500萬元(2)2X18年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1490萬元(3)2X19年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1560萬元(4)2X20年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1570萬元(5)2X20年12月31日，租期滿，房屋轉(zhuǎn)為自用辦公場(chǎng)

2×17年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的成本為4000萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為貸方200萬，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3850萬元，假定不考慮其他因素