企業(yè)出租自有房屋屬于營改增范圍, 國稅繳納增值稅：一般納稅人適用稅率11%，小規(guī)模納稅人征收率為5%。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。地方稅費(fèi)涉及以下：1.附加稅費(fèi)：根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》（國發(fā)〔1985〕19號）規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。2.房產(chǎn)稅： 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）規(guī)定，房屋出租依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。3.印花稅： 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）稅目稅率表規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同印花稅稅率為租賃金額的千分之一。4.企業(yè)所得稅：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（中華人民共和國主席令第63號）規(guī)定，企業(yè)的收入總額包據(jù)轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入，租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計算。5.城鎮(zhèn)土地使用稅：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第483號）規(guī)定，土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。注意事項(xiàng)1.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。2.新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。