1.某地產(chǎn)開發(fā)公司（增值稅一般納稅人），于2018年8月預(yù)售2017年7月開工尚未開發(fā)完畢的房地產(chǎn)項目，項目預(yù)計可供銷售建筑面積20000平方米，當(dāng)期銷售16000平方米，開具普通發(fā)票，發(fā)票上價稅合計1000萬元，另外收取選號費(fèi)100萬元。開發(fā)項目總計向政府支付土地出讓費(fèi)400萬元，支付拆遷戶部分拆遷費(fèi)100萬元，均可以取得合法憑證。下列說法正確的有（ ）。（注意：土地價款包含拆遷戶拆遷費(fèi)，選號費(fèi)作價外費(fèi)計入銷售額。當(dāng)期可扣除的土地價款=支付的土地價款×(當(dāng)期銷售的面積÷可供銷售建筑面積)，這是收入與成本配比原則） A.當(dāng)期允許扣除的土地價款500萬元 B.該公司預(yù)繳稅額19.09萬元 C.該公司預(yù)繳稅額30萬元 D.該公司向機(jī)構(gòu)所在地正式申報應(yīng)納稅額63.64萬元 這個怎么做呢

老師您好，請問房地產(chǎn)公司當(dāng)期允許扣除的土地價款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積/房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）*支付的土地價款，其中支付的土地價款是應(yīng)支付的土地價款還是實(shí)際支付的土地價款，謝謝

老師：你好，當(dāng)期允許扣除的土地價款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款。這房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積包含自持的面積嗎？因為自持部分幾年以后也是可供銷售的。

為什么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目，銷售額=取得全部價款和價外費(fèi)用-受讓土地時向政府部門支付的土地價款 而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用簡易就不能用取得的-受讓的土地費(fèi)。

6. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（包括多個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體）受讓土地向政府部門支付土地價款后，設(shè)立項目公司對該受讓土地進(jìn)行開發(fā)。 現(xiàn)納稅人咨詢，同時符合哪些條件的，可由項目公司按規(guī)定扣除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府部門支付的土地價款？