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演示賬套

老師買寫字樓公司名義買好，還是法人自己買租給公司好？

2020-11-16 14:47

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

2020-11-16 14:55

法人買比較好。寫個(gè)人：屬于私人財(cái)產(chǎn)，在公司破產(chǎn)清算的時(shí)候，這個(gè)仍屬于你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，不內(nèi)會(huì)被清算寫公司：屬于公司固容定資產(chǎn)，在公司破產(chǎn)清算的時(shí)候，法院會(huì)對(duì)它做出財(cái)產(chǎn)保全的。對(duì)于買的時(shí)候：寫個(gè)人和公司——意義不大，基本上沒有區(qū)別對(duì)于賣的時(shí)候：企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅。其中所得和增值是極其可怕的費(fèi)率很高。寫個(gè)人：增值稅是5個(gè)點(diǎn)、（個(gè)人按個(gè)人所得稅率繳納稅金）所得稅、但目前個(gè)人過戶較普遍的是以原登記價(jià)，所以無差額可以避稅。寫企業(yè)：增值稅是5個(gè)點(diǎn)、（企業(yè)按企業(yè)所得稅稅率繳納稅金）所得稅為20% 、公司物業(yè) 就避不了；如果寫字樓屬于公司股權(quán)的一部分，轉(zhuǎn)讓時(shí)買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)。寫個(gè)人：個(gè)人涉及到后期房產(chǎn)稅，但是石家莊現(xiàn)在還沒有在征收。。。如果是公司用的話，后期要跟個(gè)人簽租賃合同，稅率也是3%，但是這個(gè)稅可以抵扣企業(yè)所得稅的25%的稅率，這叫合理避稅

快賬用戶5957 追問 2020-11-16 15:57

好的，老師那寫個(gè)人就是資金各種不跟公司牽扯了，到時(shí)候租個(gè)公司就好了對(duì)嗎？其他還有什么要注意的嗎？

齊紅老師解答 2020-11-16 15:59

你好，是的，老師都寫在上面了，其他的不是很清楚了

2020-11-16

公司名義買就只能寫公司抬頭

2025-05-30

你好，你如果想抵扣的話肯定還是公司買比較好，因?yàn)橘徺I的進(jìn)項(xiàng)稅額，折舊。物業(yè)啊，水電啊都可以直接公司入賬。

2024-11-06

以公司的名義比較好。

2020-10-15

你好，公司名義辦交五險(xiǎn)，個(gè)人名義就只有2個(gè)險(xiǎn)種了。五險(xiǎn)和兩險(xiǎn)的保障范圍是有區(qū)別的，兩險(xiǎn)沒有了失業(yè)、工傷和生育社保是分兩部分，一部分是繳入個(gè)人賬戶，另一部分是繳入統(tǒng)籌賬戶。社保的五險(xiǎn)一金是按照基數(shù)，公司繳納42%，全部進(jìn)入統(tǒng)籌賬戶。個(gè)人繳納18%，進(jìn)入個(gè)人賬戶，（各地比例略有不同）自由職業(yè)和個(gè)體戶可以按照基數(shù)的20%繳納，8%進(jìn)入個(gè)人賬戶，12%進(jìn)入統(tǒng)籌賬戶，還有一些高比例可以選擇。個(gè)人繳納是沒有生育險(xiǎn)和工傷險(xiǎn)，還有公積金也交不了。你可以按照這比例看看自己適合哪一種。

2019-09-03

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