契稅是以權屬發(fā)生轉移的不動產、土地為征稅對象，向承受人征收的一種財產稅

合作建房建成后按比例分房自用的，為什么是暫免土地增值稅，而不是不征土地增值稅，并沒有發(fā)生產權的轉移啊，

老師您好！本人所在的房地產公司。開發(fā)項目內有拆遷補償?shù)姆秩N方式實物補償，貨幣補償，實物加貨幣。 問題1：契稅的計稅依據；《中華人民共和國契稅法》第四條?契稅的計稅依據中（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；從這個條款中是否可以得出實物交換，按差額征稅，房地產企業(yè)在承受時和被拆遷人在辦理不動產證時；貨幣安置，按全額征收契稅（理解為有支付才交稅）。 問題2：拆遷費用中涉及的增值稅。是否在交契稅的時候可以抵減銷項稅額；增值稅是在交了契稅之后嘛。貨幣安置可以抵減銷項稅額，實物安置不可以抵減銷項稅額。 問題3；發(fā)票是全額開具還是差額開具，開票金額是按什么價格，備注欄需要備注哪些內容。

母子公司之間不動產投資契稅減免政策（根據《財政部稅務總局關于繼續(xù)實施企業(yè)、事業(yè)單位改制重組有關契稅政策的公告(財政部 稅務總局公告2023年第49號文件》： 第六條 資產劃轉 　　 對承受縣級以上人民政府或國有資產管理部門按規(guī)定進行行政性調整、劃轉國有土地、房屋權屬的單位，免征契稅。同一投資主體內部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免征契稅。母公司以土地、房屋權屬向其全資子公司增資，視同劃轉，免征契稅。）是這個文件嗎

下列關于契稅計稅依據的說法中，不正確的是（ ）。 A.房屋附屬設施（與房屋為同一不動產單元的），計稅依據為承受方應交付的總價款 B.以劃撥方式取得的土地使用權，經批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的，應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據繳納契稅 C.先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房地產，劃撥土地性質改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅 D.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房的，契稅計稅依據為支付的價款總額