契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)、土地為征稅對(duì)象，向承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅

合作建房建成后按比例分房自用的，為什么是暫免土地增值稅，而不是不征土地增值稅，并沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移啊，

老師您好！本人所在的房地產(chǎn)公司。開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)有拆遷補(bǔ)償?shù)姆秩N方式實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償，實(shí)物加貨幣。 問(wèn)題1：契稅的計(jì)稅依據(jù)；《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條?契稅的計(jì)稅依據(jù)中（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；從這個(gè)條款中是否可以得出實(shí)物交換，按差額征稅，房地產(chǎn)企業(yè)在承受時(shí)和被拆遷人在辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)；貨幣安置，按全額征收契稅（理解為有支付才交稅）。 問(wèn)題2：拆遷費(fèi)用中涉及的增值稅。是否在交契稅的時(shí)候可以抵減銷項(xiàng)稅額；增值稅是在交了契稅之后嘛。貨幣安置可以抵減銷項(xiàng)稅額，實(shí)物安置不可以抵減銷項(xiàng)稅額。 問(wèn)題3；發(fā)票是全額開具還是差額開具，開票金額是按什么價(jià)格，備注欄需要備注哪些內(nèi)容。

母子公司之間不動(dòng)產(chǎn)投資契稅減免政策（根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)、事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的公告(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第49號(hào)文件》： 第六條 資產(chǎn)劃轉(zhuǎn) 　　 對(duì)承受縣級(jí)以上人民政府或國(guó)有資產(chǎn)管理部門按規(guī)定進(jìn)行行政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)國(guó)有土地、房屋權(quán)屬的單位，免征契稅。同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，視同劃轉(zhuǎn)，免征契稅。）是這個(gè)文件嗎

下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法中，不正確的是（ ）。 A.房屋附屬設(shè)施（與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的），計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款 B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅 C.先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅 D.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房的，契稅計(jì)稅依據(jù)為支付的價(jià)款總額