關(guān)于房租租金，企業(yè)向個(gè)人租了一塊場地用于辦公及日常營業(yè)。租金共12萬。發(fā)票如何避稅問題，老師給的方案是分兩個(gè)合同，月租金不超過10萬的免稅，另一個(gè)2萬的合同要怎么交稅，稅點(diǎn)稅點(diǎn)是多少，如何計(jì)算

老師，請教一下，我們公司向個(gè)人租賃不動(dòng)產(chǎn)用于經(jīng)營場所，合同寫明，租賃發(fā)票由承租人自行承擔(dān)，按照我們所在城市，經(jīng)營面積比較大，月租金幾萬元開租金稅率要將近22%，老板又不想承擔(dān)太高的稅點(diǎn)。請問一下合同如何修改或是怎么操作，去開租賃發(fā)票稅率會(huì)少一點(diǎn)？

【單選題】2×21年1月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同， 將其一棟物業(yè)租賃給乙公司作為商場使用。根據(jù)合同約定，物業(yè) 的租金為每月50萬元，于每季末支付，租賃期為5年，自合同簽訂 日開始算起，租賃期首3 個(gè)月為免租期，乙公司免予支付租金，如 果乙公司每年的營業(yè)收入超過10億元，乙公司應(yīng)向甲公司支付經(jīng) 營分享收入100萬元。乙公司2×21年度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12億元。甲 公司認(rèn)定上述租賃為經(jīng)營租賃。不考慮增值稅及其他因素，上述 交易對甲公司2×21年度營業(yè)利潤的影響金額是（ ）萬元。 A.570 B.600 C.700 D.670

(1)將擁有的境內(nèi)某處房產(chǎn)自1月1日起出租給境內(nèi)甲居民企業(yè)，租期2年，每月不含稅租金10萬元，合同約定按度支付。2022年甲企業(yè)實(shí)際支付租金90萬元。 (2)將擁有的境內(nèi)某處房產(chǎn)自1月1日起出租給境內(nèi)乙居民企業(yè)，每年不含稅租金240萬元，租期2年，2022年乙企業(yè)實(shí)際支付租金480萬元。 老師：請問一下，這兩個(gè)都是租金，第一個(gè)因?yàn)槭怯泻贤砸?2個(gè)月來計(jì)算，而第二個(gè)不太明白，不是企業(yè)所得稅要分期均勻分?jǐn)倖?？為何也跟銷項(xiàng)稅額一樣，實(shí)際收480來全部交稅，不應(yīng)該是按當(dāng)年度應(yīng)收的240萬來算企業(yè)所得稅嗎？

【簡答題】某市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為增值稅一般納稅人，向境外A公司租用其在該市購入的辦公用房，用于現(xiàn)行開發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營管理，其中一個(gè)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法，另外一個(gè)項(xiàng)目適用簡易計(jì)稅方法，上述項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模均相同。合同約定租期三年，價(jià)稅合計(jì)419.65萬元，于2021年7月18日一次付清。境外A公司出租的該辦公房于2016年5月購進(jìn)。請回答下列問題：問題（1)：境外A公司出租辦公房增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間？理由？問題（2)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在支付辦公用房租金時(shí)，履行哪些稅費(fèi)的扣繳義務(wù)，金額分別是多少？問題（3)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付該辦公用房租金，按稅法規(guī)定允許抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額是多少？申報(bào)抵扣的扣稅憑證是什么？