老師：某房地產(chǎn)公司于2019年4月受讓一宗土地使用權(quán)支付7000萬(wàn)，2019年5月開(kāi)始在地上開(kāi)發(fā)一寫(xiě)字樓，出售80%取得含稅價(jià)款20000萬(wàn)，計(jì)算應(yīng)納的增值稅

13、A公司為非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會(huì)作出決定準(zhǔn)備外購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫(xiě)字樓，建成后對(duì)外出租，并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購(gòu)入上述土地使用權(quán)，其中準(zhǔn)備建造A座寫(xiě)字樓的土地使用權(quán)價(jià)款為10 000萬(wàn)元，準(zhǔn)備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價(jià)款為20 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開(kāi)始在各土地上建造A座寫(xiě)字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫(xiě)字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值為15 000 萬(wàn)元，在建的A座寫(xiě)字樓無(wú)法確定其公允價(jià)值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權(quán)以投資性房地產(chǎn)計(jì)算？而計(jì)劃出租尚未出租的土地使用權(quán)為什么不屬于投資性房地產(chǎn)？

【拓展42020改】2019年9月家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售自行開(kāi)發(fā)的一處住宅項(xiàng)目，取得不含增值稅價(jià)款8000萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)支付的相關(guān)費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本共計(jì)4000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用中能提供金融機(jī)構(gòu)證明利息支出為500萬(wàn)元，與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有關(guān)稅金支出40萬(wàn)元。已知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為4%和8%。計(jì)算該企業(yè)應(yīng)交的土地增值稅。計(jì)算企業(yè)應(yīng)交土地增值稅

2021年4月，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的資料如下： （1）2019年6月以17760萬(wàn)元拍得一宗土地使用權(quán)，并繳納了契稅。 （2）自2019年7月起，對(duì)受讓土地50%的面積進(jìn)行一期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，發(fā)生開(kāi)發(fā)成本6000萬(wàn)元、管理費(fèi)用200萬(wàn)元、銷售費(fèi)用400萬(wàn)元、銀行貸款憑證顯示利息支出600萬(wàn)元，允許扣除的有關(guān)稅金及附加290萬(wàn)元。 （3）2021年3月該項(xiàng)目全部銷售，取得不含稅收人31000萬(wàn)元。 契稅稅率為5% 9.計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)支付金額。 10.計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)。 11.計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)應(yīng)繳納的土地增值稅