問題1.計算土地增值稅時，房產企業(yè)如果利息費用不能準確提供是不是拿地成本和開發(fā)費用的10％（這個扣除金額是不是也包含銷售費用和管理費用可扣除的5個點的費用） 問題2.印花稅的計算基礎是合同金額，是含增值稅的還是不含增值稅的金額？

1.土地增值稅額計算過程中，不準予按實際發(fā)生額扣除的項目是（）。請給出答案和解析A.房產地開發(fā)成本B.地價款C.房地產開發(fā)費用D.增值稅稅金

某市房地產開發(fā)公司為一般納稅人，2020年7月轉讓2018年自建的寫字樓，取得不含增值稅收入1000萬元。土地增值稅計算中為取得土地使用權所支付的金額為50萬元，房地產開發(fā)成本為200萬元，房地產開發(fā)費用為40萬元（經稅務機關批準可全額扣除），與轉讓房地產有關的稅金為10萬元（不含增值稅和印花稅），房地產開發(fā)公司選擇一般計稅方法，不考慮契稅。計算土地增值稅時應扣除項目合計是多少（）萬元，該公司應繳納的土地增值稅為（）萬元。（保留2位小數(shù)），增值額超過扣除項目50%-100%，土地增值稅稅率40%，速算扣除率5%；增值額超過扣除項目100%-200%，土地增值稅稅率50%，速算扣除率15%。

某房地產開發(fā)公司銷售一幢新建辦公樓，取得不含增值稅銷售收入7000萬元。開發(fā)相關支出為:支付地價款及各種費用1000萬元;房地產開發(fā)成本為1500萬元;財務費用中的利息支出為200萬元(可按房地產項目計算分攤并提供金融機構證明)，但其中有30萬元屬加罰利息)，該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時其他房地產開發(fā)費用扣除比例為5%，在計算土地增值額時準予扣除的有關稅費355萬元(1)準予扣除的房地產開發(fā)費用為()萬元。A.200B.170C.325D.295(2)準予扣除的扣除項目金額為()萬元。A.3650B.3680C.3150D.3180(3)增值額為()萬元。A.3320B.3350C.3850D.3820(4)增值率為()萬元。A.91.78%B.90.22%C.122.22%D.120.13%(5)土地增值稅為()萬元。A1452.50B.1144C.1157.50D.1433

請問土地增值稅扣除項目中，開發(fā)費用里面的除了利息以外的開發(fā)費用是不是按照土地使用權支付的費用加上開發(fā)成本的總和乘以5%來計算呢？還是說按照賬上的實際金額來扣除呢？