請問為什么自建的不動產(chǎn)是全額征稅，而不自建的不動產(chǎn)是差額征稅，按全部價款和價外費(fèi)用減去不動產(chǎn)后置原價為銷售額

非房企一般納稅人銷售其營改增前自建 的不動產(chǎn),采用的增值稅政策是( ) A可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去取得成本后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額 B可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額 C應(yīng)適用一般計(jì)稅方法,以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額 D應(yīng)適用一般計(jì)稅方法,以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去取得成本后的余額為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額

營改增之前的不動產(chǎn)選擇簡易計(jì)稅。以取得的全部價款加上價外費(fèi)用為銷售額按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。但是75題為什么要用收入減掉1200，再來算他的應(yīng)納稅所得。不是應(yīng)該以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額嗎？

銷售額(1)=含稅銷售額除以（1+5%）*1.5% 其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房）, 以收取的全部價款和價外費(fèi)用作為(2)銷售額, 按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 標(biāo)注（1）（2）的“銷售額”有什么不同嗎？

老師，請教個問題，銷售不動產(chǎn)是差額征稅，按銷售價款減去不動產(chǎn)購置原價再乘稅率，那要是房子行情不好，屬于虧損賣，還要交稅嗎