2.海峰房地產企業(yè)（一般納稅人）自行 開發(fā)了房地產項目，施工許可證注明的開 工日期是2015年1月10日，2016年2月1 日開始預售房地產，至2016年4月30日共 取得預收款5250萬元,已按照營業(yè)稅規(guī) 定申報繳納營業(yè)稅。A房地產企業(yè)對上 述預收款開具收據(jù)，未開具營業(yè)稅發(fā)票。 該企業(yè)2016年6月又收到預收款5250萬 元。2016年6月共開具了增值稅普通發(fā) 票10500萬元（含2016年4月30日前取 得的未開票預收款5250萬元，和2016年 6月收到的5250萬元),同時辦理房產產權 轉移手續(xù)。 2016年6月還取得了建筑服務增值 稅專用發(fā)票價稅合計1110萬元（其中:注 明的增值稅稅額為110萬元)。經計算,本 期允許扣除的土地價款為1500萬。 要求分別選擇一般計稅方法和簡易 計稅方法計算該企業(yè)在7月申報期應申報

我公司是房地產開發(fā)企業(yè)，一期項目是屬于2016年4月30日前的老項目，但目前我們已按一般計稅方式申報了近五個月，現(xiàn)在還能改為簡易計稅模式嗎？

老師 我們房開企業(yè)去年成立的，我們可以申請簡易計稅嗎？有什么條件嗎？出了老項目以外 我們是新項目，但是由于疏忽，2020.3月注冊的，今年2021.1月才變更的一般納稅人，但是前期付的很多工程款是小規(guī)模納稅人時候付的 并且有大量的專票。

七、全面“營改增”后一般計稅方法與簡易計稅方法 選擇的納稅籌劃。 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。 一經選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內不得變更為一般計稅方法計稅。 房地產老項目，是指： 1《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目； 2《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

2.A房地產企業(yè)(增值稅一般納稅人)自行開發(fā)了B房地產項目,該項目施工許可證注明的開工日期是2015年3月15日,2016年1月15日開始預售房地產,至2016年4月30日共取得預售款5250萬元,已按照營業(yè)稅規(guī)定申報繳納營業(yè)稅。A房地產企業(yè)對上述預收款開具收據(jù),未開具營業(yè)稅發(fā)票。該企業(yè)2016年5月又收到預售款5250萬元。2016年6月共開具了增值稅普通發(fā)票10500萬元(含2016年4月30日前取得的未開票預售款5250萬元和2016年5月收到的5250萬元),同時辦理房地產產權轉移手續(xù)。試計算該納稅人在7月申報期應申報多少增值稅