承租人有能力以遠(yuǎn)低于市場水平租金繼續(xù)租賃至下一期間，為啥劃分為融資租賃？

承租人甲公司20x9年1月1日就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。 有關(guān)資料如下： （1）初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50 000元，續(xù)租期間為每年60 000元，所有款項應(yīng)于每年年末支付。續(xù)租期間市場上租金為50000元。 （2）為獲取該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為20 000元。 （3）作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司5000元的傭金 （4）甲公司無法確定租賃內(nèi)涵利率，其增量借款利率為每年5% （5）(P/A,5%,5)=4.329 ； (P/F,5%,5)= 0.7835 要求： 1. 判斷承租人是否會行使續(xù)租選擇權(quán)并說明理由 2. 計算租賃期開始日租賃付款額的現(xiàn)值 3. 判斷對于乙公司補償甲公司的5000元的租賃激勵如何處理 4. 計算甲公司租賃期開始日應(yīng)確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)

老師 圖片中的第三條 承租人有能力以遠(yuǎn)低于市場水平的租金繼續(xù)租賃至下一期間。 怎么就能分類為融資租賃了？不太理解

單項選擇題 1.下列有關(guān)出租人對經(jīng)營租賃中租賃資產(chǎn)的會計處理，表述正確的是（?。?。 A.租賃資產(chǎn)為固定資產(chǎn)的，應(yīng)自出租日起停止計提折舊 B.租賃資產(chǎn)為固定資產(chǎn)的，應(yīng)至少于每個資產(chǎn)負(fù)債表日進行減值測試 C.出租人對租賃資產(chǎn)均應(yīng)當(dāng)采用直線法計提折舊或攤銷 D.出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費用應(yīng)當(dāng)資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本 2.售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的，銷售對價低于市場價格的款項，承租人應(yīng)作為（?。? A.預(yù)付租金 B.金融負(fù)債 C.租賃支出 D.銷售損失

承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下: (1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50000元，續(xù)租期間為每年55000元，所有款項均于每年年初支付; (2)甲公司發(fā)生的初始直接費用為20000元，其中5000元為支付的傭金(作為激勵，乙公司同意補償這5000元的傭金); (3)承租人為將租賃資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計將發(fā)生的成本現(xiàn)值為10000元; (4)甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年 5%。 要求:假設(shè)(P/A，5%，9)=7.1078 (1)計算確定承租人甲公司的使用權(quán)資產(chǎn)入賬價值;(8分)(2)編制承租人甲公司上述租賃業(yè)務(wù)的會計分錄。(12分)