什么時候用編評估增值部分分錄，我每次只會按老師教的8個步驟編分錄。這些問題，怎么區(qū)分，那些要所有步驟都寫，哪些不要做評估增值抵消分錄。調(diào)整和抵消怎么區(qū)別

我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務(wù)，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師您好！ 1、我現(xiàn)在是做兩家公司的賬，新公司現(xiàn)在要購買老公司的資產(chǎn)，資產(chǎn)包括：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、小轎車、賽事物資等。 2、公司做了一份評估報告，評估報告上有各個資產(chǎn)的明細及發(fā)票復印件，其中有些發(fā)票之前未入賬，還有些即沒得發(fā)票也沒有入賬的，這個資產(chǎn)是屬于我們公司的，是老板私人買來的。有發(fā)票的現(xiàn)在可以補做嗎？時間隔得有點久（18年-19年的發(fā)票）。 3、因為之前的會計做賬沒做清楚，把有些賽事用品入到成本或者費用里面去了，所以導致資產(chǎn)沒有那么多，但是這些東西新公司購買過來是有用的。 4、因為我是才接手的，所以很多我都不知道是怎么回事。希望老師幫我解惑一下。 舉個例子： （1）處理資產(chǎn)時： 借：固定資產(chǎn)清理70000 累計折舊30000 貸：固定資產(chǎn)100000 （2）收到處理資產(chǎn)款項： 借：銀行存款200000 貸：固定資產(chǎn)清理70000 應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（小規(guī)模）700 現(xiàn)在貸方還有余額129300元應(yīng)該怎么辦？如果我這樣做分錄，有沒有什么問題？

老師，（6）內(nèi)部投資性房地產(chǎn)的抵消，甲每年收租金100萬，個表分錄：借：應(yīng)收賬款（銀行存款）100 貸：其他業(yè)務(wù)收入：100，抵消分離為什么是貸：管理費用？還有，當年，借：管理費用150 貸：固定資產(chǎn)―累計折舊 150，這不是合并報表要正常提的折舊嗎，怎么就是抵消了？（4）中，存貨評估增值和內(nèi)部存貨交易確認的遞延所得稅有什么區(qū)別？就是第（4）和第（6）的⑦確認遞延他們確認遞延有什么不同？

題目都已列出，編制甲公司2×19年度合并財務(wù)報表相關(guān)的抵銷或調(diào)整分錄。①評估增值調(diào)整抵銷分錄 借：無形資產(chǎn)8 000 　　貸：資本公積 8 000 借：管理費用 400（8 000/20） 　　貸：無形資產(chǎn) 400 借：資本公積 1 000 　　貸：商譽 1 000 ②內(nèi)部交易抵銷 借：資產(chǎn)處置收益2 000 　　貸：其他綜合收益 2 000 ③逆流交易調(diào)整 借：少數(shù)股東權(quán)益 800 　　貸：少數(shù)股東損益 800 借：其他綜合收益 800 　　貸：少數(shù)股東權(quán)益 800 ④成本法調(diào)整為權(quán)益法 ，這是相關(guān)題目和分錄，我不知道明白的是第一點，為什么要把1000元的商譽給沖了計入資本公積？內(nèi)部交易抵消貸方為什么是其他綜合收益？第三點，為什么要將其他綜合收益計入少數(shù)股東權(quán)益，第四點，逆流交易為什么會有將少數(shù)股東權(quán)益和其他綜合收益沖銷的分錄，我下面的問題是針對上面的分錄來的，不用麻煩老師再給我列分錄，只用解答我的問題就好