)分問(wèn)答題甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮稅費(fèi)。資料如下: 2018年12月18日甲公司外購(gòu)棟寫(xiě)字樓，該寫(xiě)字樓成本為50000萬(wàn)元，寫(xiě) 字樓預(yù)計(jì)使用年限為40年，寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)凈殘值為零， 均采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。當(dāng)日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將該寫(xiě)字樓整體出租給乙公 司，租期為3年，年租金為2000萬(wàn)元，每年年初支付。2018年12月31日為租賃期開(kāi)始日。(用萬(wàn)元單位表示)編制2018年外購(gòu)寫(xiě)字樓的會(huì)計(jì)分錄。 (4分) (2)編制2019年初收到租金的會(huì)計(jì)分錄。(3分 ) (3) 編制2019年 對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄。(4分) (4)假定租賃期滿(mǎn)后將其出售， 售價(jià)為60000萬(wàn)元，編制有關(guān)租賃期滿(mǎn)后將寫(xiě)字樓出售的會(huì)計(jì)分錄。(4分)

27.簡(jiǎn)答題2×16年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營(yíng)管理用寫(xiě)字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開(kāi)始日為2×16年12月31日，年租金為960萬(wàn)元，于每年年初收取。相關(guān)資料如下：(1)2×16年12月31日，甲公司將該寫(xiě)字樓停止自用，出租給乙公司，擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)尚可使用年限為46年，預(yù)計(jì)凈殘值為40萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。該寫(xiě)字樓于2×12年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原價(jià)為4880萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為80萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。要求：(1)編制甲公司2×16年12月31日將該寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

4.甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮稅費(fèi)。資料如下：2018年12月18日甲公司外購(gòu)一棟寫(xiě)字樓，該寫(xiě)字樓成本為50000萬(wàn)元，寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)使用年限為40年，寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)凈殘值為零，均采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。當(dāng)日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將該寫(xiě)字樓整體出租給乙公司，租期為3年。年租金為2000萬(wàn)元，每年年初支付。2018年12月31日為租賃期開(kāi)始日。（用萬(wàn)元單位表示）（1））編制2018年外購(gòu)寫(xiě)字樓的會(huì)計(jì)分錄。（2）編制2019年初收到租金的會(huì)計(jì)分錄（3）編制2019年對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄(4)2019年末資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目列示金額？（4）假定租賃期滿(mǎn)后將其出售，售價(jià)為60000萬(wàn)元，編制有關(guān)租賃期滿(mǎn)后將寫(xiě)字樓出售的會(huì)計(jì)分錄。（4分）

2017年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營(yíng)管理用寫(xiě)字樓出租給乙公司，租賃期為4年，租賃期開(kāi)始日為2018年1月1日。該寫(xiě)字樓于2015年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原價(jià)為2000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2019年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且能夠合理估計(jì)該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值，為提供更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，當(dāng)日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為2000萬(wàn)元。(3)2020年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為2150萬(wàn)元。(4)2021年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難，將該寫(xiě)字樓出售給丙企業(yè)，價(jià)款為2100萬(wàn)元，款項(xiàng)已收存銀行。做出相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。(不會(huì)做會(huì)計(jì)分錄)

甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2017年到2018年資料如下：資料一：2017年3月1日，甲公司將一棟原作為固定資產(chǎn)的一棟寫(xiě)宇樓以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租給乙公司并辦妥相關(guān)手續(xù)，租期為18個(gè)月。當(dāng)日，寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為16000萬(wàn)元，原值為15000萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊的金額為3000萬(wàn)元。資料二：2017年3月31日，甲公司收到出租寫(xiě)字樓的租金125萬(wàn)元，存入銀行。2017年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為17000萬(wàn)元。資料三：2018年9月1日，租期己滿(mǎn)，甲公司以17500萬(wàn)元的價(jià)格出售該寫(xiě)字樓，價(jià)款己存入銀行，出售滿(mǎn)足收入確認(rèn)條件，不考慮其他因素。要求：（單位以萬(wàn)元表示）（1）編制2017年3月1日甲公司出租該寫(xiě)字樓的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（2）編制2017年3月31日甲公司收到租金的會(huì)計(jì)分錄。（3）編制2017年12月31日寫(xiě)字樓公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。（4）編制2018年9月1日甲公司出售該寫(xiě)字樓的會(huì)計(jì)分錄。