老師購進固定資產(chǎn)的進項稅額中的不動產(chǎn)包括直接購買，接受捐贈，接受投資入股，自建以及抵債等，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目還包括嗎？

2019年4月稅務(wù)機關(guān)對某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行土地增值稅清算相關(guān)資料如下： （1）2018年6月以17760萬元購得一宗土地使用權(quán)并繳納契稅（新建項目）。（2）自2018年7月起，對受讓土地50%的面積進行一期項目開發(fā)，發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，管理費用200萬元，銷售費用400萬元，銀行貸款憑證顯示利息支出600萬元，允許扣除的有關(guān)稅金及附加290萬元。（3）2019年年3月該項目實現(xiàn)全部銷售，共計取得不含稅收入31000萬元其他相關(guān)資料：當?shù)剡m用的契稅稅率為5%；不考慮土地價款抵減增值稅銷售額的因素；該項目未預(yù)繳土地增值稅 （1）簡要說明房地產(chǎn)開發(fā)成本包含的項目

【多選題】下列各項中，關(guān)于取得投資性房地產(chǎn)的表述正確的有（）。 A.外購的投資性房地產(chǎn)入賬成本應(yīng)當包括買價、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 B.自行建造的投資性房地產(chǎn)成本應(yīng)由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成 C.企業(yè)將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當按照原固定資產(chǎn)的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價 D.企業(yè)將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按轉(zhuǎn)換日該資產(chǎn)的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬金額 【答案】ABD 【解析】企業(yè)將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的公允價值計量，選項C正確。老師，這個答案和解析不符，選項的內(nèi)容看的懵懂，麻煩老師講解一下

1.下列項目中，應(yīng)確認為無形資產(chǎn)的是（)。A.企業(yè)自創(chuàng)商譽B.企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的品牌C企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項目研究階段的支出D.為建造廠房獲得土地使用權(quán)支付的土地出讓金2.下列關(guān)于外購無形資產(chǎn)的核算，說法不正確的是（)。^.無形資產(chǎn)成本包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出B.直接歸屬于使該無形資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出包括使無形資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的專業(yè)服務(wù)費用、測試無形資產(chǎn)是否能夠正常發(fā)揮作用的費用等C.為引入新產(chǎn)品進行宣傳發(fā)生的廣告費、管理費用及其他間接費用計入到無形資產(chǎn)的初始成本中D.無形資產(chǎn)己經(jīng)達到預(yù)定用途后發(fā)生的費用不計入無形資產(chǎn)成本3.A公司于2020年6月1日從市場上外購一項專利技術(shù)，其購買價款為1000萬元，為引進該專利技術(shù)進行宣傳，發(fā)生的廣告費為50萬元，人員的培訓(xùn)費為50萬元，專業(yè)服務(wù)費用100萬元，上述款項均用銀行存款進行支付。A公司取得該專利技術(shù)的入賬價值為（）萬元。A.1000B.1150C.1100D.1200

一、單項選擇題1.下列項目中，應(yīng)確認為無形資產(chǎn)的是（)。A.企業(yè)自創(chuàng)商譽B.企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的品牌C企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項目研究階段的支出D.為建造廠房獲得土地使用權(quán)支付的土地出讓金2.下列關(guān)于外購無形資產(chǎn)的核算，說法不正確的是（)。^.無形資產(chǎn)成本包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出B.直接歸屬于使該無形資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出包括使無形資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的專業(yè)服務(wù)費用、測試無形資產(chǎn)是否能夠正常發(fā)揮作用的費用等C.為引入新產(chǎn)品進行宣傳發(fā)生的廣告費、管理費用及其他間接費用計入到無形資產(chǎn)的初始成本中D.無形資產(chǎn)己經(jīng)達到預(yù)定用途后發(fā)生的費用不計入無形資產(chǎn)成本3.A公司于2020年6月1日從市場上外購一項專利技術(shù)，其購買價款為1000萬元，為引進該專利技術(shù)進行宣傳，發(fā)生的廣告費為50萬元，人員的培訓(xùn)費為50萬元，專業(yè)服務(wù)費用100萬元，上述款項均用銀行存款進行支付。A公司取得該專利技術(shù)的入賬價值為（）萬元。A.1000B.1150C.1100D.1200