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老師,房地產(chǎn)企業(yè)收到政府的士地出讓金返還款怎么作賬務(wù)處理?請寫個明細(xì)分錄!

2025-11-18 21:58
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2025-11-18 21:59

朋友您好,對不起,剛才我去確認(rèn)時,再回來就回答不了。房地產(chǎn)企業(yè)收到政府土地出讓金返還款的賬務(wù)處理需根據(jù)返還性質(zhì)判斷:若返還用于補(bǔ)償政府應(yīng)承擔(dān)的征地拆遷等前期費用,應(yīng)沖減土地成本(分錄:借銀行存款,貸開發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費)?;若返還無明確用途或?qū)儆谪斦a(bǔ)貼,則計入營業(yè)外收入(分錄:借銀行存款,貸營業(yè)外收入)?。實務(wù)中沖減成本雖可降低稅負(fù)(如減少土地增值稅計稅基礎(chǔ))?,但需注意與會計準(zhǔn)則的差異,我們要結(jié)合政府文件及地方稅務(wù)政策處理。

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快賬用戶7102 追問 2025-11-18 22:12

老師,沖減成本可降低稅負(fù),說明白點。

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齊紅老師 解答 2025-11-18 22:19

哦哦,這么來理解的哦

哦哦,這么來理解的哦
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快賬用戶7102 追問 2025-11-18 22:25

這么說來是不能沖減土地成本的,但是我作了沖減成本,怎么調(diào)整過來?

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齊紅老師 解答 2025-11-18 22:31

哦哦,這個簡單,紅沖原分錄,再做一筆營業(yè)外收入的分錄

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你好,可以沖你的無形資產(chǎn),或者是做營業(yè)外收入。
2023-01-18
一、收到不征稅政府補(bǔ)貼時 借:銀行存款貸:遞延收益(負(fù)債類科目,核算需分期攤銷的補(bǔ)貼)(注:不征稅補(bǔ)貼不計入 “其他收益” 或 “營業(yè)外收入”,避免繳納企業(yè)所得稅) 二、使用補(bǔ)貼購買固定資產(chǎn)時 借:固定資產(chǎn)(按實際購買價,含增值稅,小規(guī)模納稅人全額入資產(chǎn);一般納稅人若進(jìn)項稅抵扣,需拆分 “應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)”)貸:銀行存款 三、固定資產(chǎn)按月計提折舊時(同步攤銷遞延收益) 計提折舊(按固定資產(chǎn)折舊規(guī)則):借:管理費用 / 制造費用等(根據(jù)資產(chǎn)用途計入對應(yīng)成本費用)貸:累計折舊 攤銷遞延收益(與折舊期間同步,金額通常與折舊額一致):借:遞延收益貸:其他收益(總額法下,補(bǔ)貼攤銷計入其他收益,因補(bǔ)貼不征稅,需在匯算清繳時調(diào)減該部分收益)
2025-10-11
你好!1、企業(yè)的設(shè)備在進(jìn)行搬遷時產(chǎn)生的費用,相關(guān)的會計分錄為: 借:營業(yè)外支出——拆遷搬遷費 貸:庫存現(xiàn)金等 2、企業(yè)的廠房的建筑物在進(jìn)行報廢時的會計分錄為: 借:固定資產(chǎn)清理 累計折舊 貸:固定資產(chǎn) 3、企業(yè)在將廠房的固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出科目中的會計分錄為: 借:營業(yè)外支出 貸:固定資產(chǎn)清理 4、轉(zhuǎn)讓土地時的會計分錄為: 借:其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償 貸:無形資產(chǎn)——土地 5、企業(yè)在收取廠房的賠償款時的會計分錄為 借:銀行存款 貸:其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償 營業(yè)外收入——拆遷補(bǔ)償
2022-06-08
你好,同學(xué)。 處理沒問題的。
2020-10-12
1.付給A公司土地使用權(quán)款項的賬務(wù)處理: 當(dāng)您公司支付A公司土地使用權(quán)款項時,應(yīng)將其視為購買土地使用權(quán)的行為。在會計處理上,可以將該款項計入“無形資產(chǎn)”科目中的“土地使用權(quán)”子科目。如果款項是預(yù)先支付的,可以計入“預(yù)付賬款”科目,并在后續(xù)土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)讓時,將其從“預(yù)付賬款”轉(zhuǎn)入“無形資產(chǎn)”。 具體的會計分錄可能是:支付款項時,借記“預(yù)付賬款”或“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”,貸記“銀行存款”。 1.付給B公司的建筑工程款的賬務(wù)處理: 對于付給B公司的建筑工程款,應(yīng)將其視為購買建筑服務(wù)的行為。在會計處理上,可以將該款項計入“在建工程”科目。隨著工程的進(jìn)行,可以根據(jù)工程進(jìn)度將款項逐步計入“在建工程”科目,并在工程完工后將其轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”或“庫存商品”(如果房屋用于出售)科目。 具體的會計分錄可能是:支付款項時,借記“在建工程”,貸記“銀行存款”。 1.建成后的房屋計固定資產(chǎn)還是庫存商品: 建成后的房屋是否計入固定資產(chǎn)還是庫存商品,取決于房屋的用途。如果房屋是為您公司自用或出租而建造的,則應(yīng)將其計入“固定資產(chǎn)”科目。如果房屋是用于出售的,則應(yīng)將其計入“庫存商品”科目。 在會計處理上,當(dāng)房屋達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)或完工并準(zhǔn)備出售時,應(yīng)將其從“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”或“庫存商品”科目。具體的會計分錄可能是:借記“固定資產(chǎn)”或“庫存商品”,貸記“在建工程”。
2024-05-13
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