你好 你的問題主要是集中在不可售部分吧，這個(gè)可以計(jì)算的，但是要滿足條件才可以的 (一)能夠明確受益對象的成本費(fèi)用，直接計(jì)入該清算項(xiàng)目或該類型房地產(chǎn); (二)同一個(gè)清算項(xiàng)目, 取得土地使用權(quán)所支付的金額應(yīng)分?jǐn)傊帘卷?xiàng)目所有開發(fā)產(chǎn)品中。屬于多個(gè)清算項(xiàng)目共同發(fā)生的取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，按清算項(xiàng)目占地面積占總占地面積的比例分?jǐn)?對于無法取得項(xiàng)目占地面積的，按規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)測算的計(jì)容面積分?jǐn)? (三)屬于多個(gè)清算項(xiàng)目共同發(fā)生的其他成本費(fèi)用，其成本費(fèi)用按清算項(xiàng)目可售建筑面積占總可售建筑面積的比例分?jǐn)?對于無法取得可售面積的，按規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)測算的計(jì)容面積分?jǐn)? (四)同一清算項(xiàng)目含有不同類型房地產(chǎn)的，其成本費(fèi)用按各類型房地產(chǎn)可售建筑面積占總可售建筑面積的比例分?jǐn)? (五)同一個(gè)清算項(xiàng)目中已售房地產(chǎn)成本費(fèi)用的分?jǐn)?，按已售建筑面積占總可售建筑面積的比例分?jǐn)? (六)分期開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，各期扣除項(xiàng)目金額的分?jǐn)偡椒☉?yīng)當(dāng)保持一致。

不可售房屋面積，房產(chǎn)稅是自己交了。如電梯井，這個(gè)是公共設(shè)施了，不可能銷售

您好，這個(gè)是屬于總的建筑面積

你好，如果地下車庫是不可售的（人防車位）是不能將所有人銷售的。

你好；這個(gè)按照實(shí)際測量面積的 ；??