1.一房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，一層為商鋪，其余為住宅。住宅已經(jīng)全部售出，商鋪銷售很困難，長時間無法出售。于是公司決定在等待銷售期間將商鋪出租，但是也只能出租一部分。問題：（1）出租部分是否需要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)？（2）沒有出租部分也在招租，是否也應(yīng)該轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)？（3）如果轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，并且采用成本模式，折舊應(yīng)該怎么提？（4）如果后續(xù)又把商鋪出售了，應(yīng)該怎么處理？（5）如果租期屆滿，沒有租出去也沒有賣出去，如何處理?

習(xí)題庫里面的：企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)確認?！俏议_始的時候并沒有打算作為投資性房地產(chǎn)，而是作為固定資產(chǎn)使用，使用了一段時間之后，我突然想轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)了，難道不行嗎？

老師你好，我想咨詢，我公司老板另購買了產(chǎn)業(yè)園的廠房，最開始是閑置的，目前沒有自用，過過了幾個月就出租了一部分出去，有出租業(yè)務(wù)了，我現(xiàn)在要建賬，選會計準則是選小企業(yè)會計準則（2013）還是新會計準則（2019年執(zhí)行）。還有就是未出租的還是按固定資產(chǎn)核算，出租的轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)核算，租金計入其他業(yè)務(wù)收入，折舊計入其他業(yè)務(wù)成本。房產(chǎn)稅和土地使用稅計入稅金及附加，費用類的計入費用科目，對嗎

公司是非房地產(chǎn)企業(yè)，名下有房產(chǎn)，每季度申報房產(chǎn)稅按照從租計征方式，每季度申報1.5萬租金收入，這個房產(chǎn)應(yīng)該計入固定資產(chǎn)，還是投資性房地產(chǎn)？ 2 現(xiàn)在這個房產(chǎn)已經(jīng)出售了，那應(yīng)該如何記賬？ 3 這個房產(chǎn)是法拍房，購入的時候沒有發(fā)票，可以根據(jù)契稅直接入賬嗎？

6月，企業(yè)購入一棟廠房。當月便出租，按照成本模式計量。按照理論知識，成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，要按月按期計提折舊。可是實務(wù)操作，投資性房地產(chǎn)并不能像固定資產(chǎn)一樣可以制作固定資產(chǎn)卡片，然后財務(wù)軟件只需要點擊一下計提折舊就可以了。 我現(xiàn)在就是用軟件記賬，不知道怎么處理了？有沒有老師可以解答這一方面的