您好，公司買辦公樓對外出租，房產(chǎn)稅基本稅率是12%，不是所有情況都能減半征收，得看公司是否符合特定條件。如果公司是增值稅小規(guī)模納稅人，或者是符合“從業(yè)人數(shù)、資產(chǎn)總額、應(yīng)納稅所得額”標準的小型微利企業(yè)，在2023年1月1日至2027年12月31日期間，能按50%的稅額幅度減征房產(chǎn)稅，實際繳納的房產(chǎn)稅就是按租金收入乘以12%再乘以50%計算（比如租金收入100萬，就是100萬×12%×50%=6萬）；如果公司把辦公樓改造成保障性租賃住房，還取得了當(dāng)?shù)刈〗ú块T出具的保障性租賃住房項目認定書，并且是向個人或?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租，那房產(chǎn)稅就按4%的稅率征收（比如租金收入100萬，就是100萬×4%=4萬）；要是公司不符合以上兩種情況，就只能按12%的稅率正常繳納房產(chǎn)稅（比如租金收入100萬，就是100萬×12%=12萬）。

如果是自用呢？

?您好，公司自用辦公樓需要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。 具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-減除比例)×1.2%。

房產(chǎn)原值又怎么定義的

?您好，公司自用辦公樓的房產(chǎn)原值，簡單說就是買樓或蓋樓的總花費，得把核心錢和必要配套的錢都算上：比如買樓的房款、蓋樓的建材施工費，再加上電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)這些裝了就拆不了的設(shè)施錢，還有為了辦公用的毛坯房裝修費、后期加固這類大維修費，日常換個燈泡補個墻的小錢不算；

比如買二手辦公樓裝修好的一共多少錢這種是不是就不考慮上面那些，如果買的毛坯房那裝修費和買的電梯及中央空調(diào)還有消防系統(tǒng)都要算在內(nèi)是嗎，比如電梯100萬中央空調(diào)10萬消防系統(tǒng)6萬加裝修費50萬，這些都算在房產(chǎn)稅里嗎？每年都要這樣算嗎

?您好，如果買的是裝修好的二手辦公樓，只要買的時候這些裝修、電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)已經(jīng)裝好且包含在總房款里，就不用單獨再把這些拆出來算，直接按你實際付的總房款算房產(chǎn)原值就行；但如果買的是毛坯房，之后自己花錢裝的電梯 100 萬、中央空調(diào) 10 萬、消防系統(tǒng) 6 萬和裝修費 50 萬，這些都得算進房產(chǎn)原值里，算房產(chǎn)稅時會用 “房產(chǎn)原值（買毛坯房的錢 %2B 100 萬 %2B 10 萬 %2B 6 萬 %2B 50 萬）×（1 - 當(dāng)?shù)販p除比例）×1.2%” 這個公式來算，而且一旦這些費用計入房產(chǎn)原值，之后每年算房產(chǎn)稅時都會按這個確定好的房產(chǎn)原值來計算，不用每年再重新加一遍這些費用

那如果租出去裝修和消防系統(tǒng)還有中央空調(diào)都是租賃方出錢，這個房產(chǎn)稅該怎么算

?您好，如果辦公樓租出去，裝修和消防系統(tǒng)還有中央空調(diào)都是租賃方出錢，那么對于出租方來說，這部分由租賃方承擔(dān)的費用不計入房產(chǎn)原值，房產(chǎn)稅仍按照租金收入來計算。 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。如果出租方是增值稅小規(guī)模納稅人或小型微利企業(yè)，在2023年1月1日至2027年12月31日期間，可按50%的稅額幅度減征房產(chǎn)稅，實際稅率為6%。另外，自2021年10月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

住房是按照4%稅率，商鋪就按照上面那些是嗎