土地增值稅扣除項(xiàng)目中，會(huì)計(jì)核算的土地成本中兩大部分。一個(gè)是土地征用費(fèi)包括土地轉(zhuǎn)買(mǎi)價(jià)，手續(xù)費(fèi)，拍賣傭金，大市政配套費(fèi)，契稅，耕地占用稅; 一個(gè)是拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)，安置動(dòng)遷費(fèi)，回遷房建造費(fèi)，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)。在土地增值稅清算里: 現(xiàn)在我知道土地征用費(fèi)里的土地買(mǎi)價(jià)、手續(xù)費(fèi)，契稅這三個(gè)在取得土地使用權(quán)支付的金額項(xiàng)目進(jìn)行扣除。拍賣傭金不得扣除。大市政配套費(fèi)是在開(kāi)發(fā)成本-基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)里扣除。耕地占用稅、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置動(dòng)遷費(fèi)、回遷房建造費(fèi)、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)在開(kāi)發(fā)成本-土地征用及補(bǔ)償費(fèi)項(xiàng)目中扣除。麻煩幫我仔細(xì)看看，我說(shuō)的各項(xiàng)扣除內(nèi)容是否正確。錯(cuò)誤的或遺漏的請(qǐng)指教。

2025-09-06 12:00

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

2025-09-06 12:02

你好，你的說(shuō)法大部分正確，但關(guān)于拍賣傭金有偏差，拍賣傭金可以扣除。在土地增值稅清算范疇內(nèi)，取得土地使用權(quán)所支付的金額，涵蓋納稅人獲取土地使用權(quán)支付的地價(jià)款，以及依照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。土地拍賣傭金是獲取土地使用權(quán)過(guò)程中發(fā)生的合理必要支出，屬于“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”，所以應(yīng)在“取得土地使用權(quán)所支付的金額”項(xiàng)目里扣除。

快賬用戶1882 追問(wèn) 2025-09-06 12:04

除了這個(gè)拍賣傭金我弄錯(cuò)了，別的都對(duì)嗎？

齊紅老師解答 2025-09-06 12:05

是的，你說(shuō)的別的沒(méi)問(wèn)題

快賬用戶1882 追問(wèn) 2025-09-06 12:09

土地拍賣傭金我查怎么是不能扣除的啊，老師你再幫我確認(rèn)一下唄

齊紅老師解答 2025-09-06 12:12

可以計(jì)入“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用”中的管理費(fèi)用，按照規(guī)定比例計(jì)算扣除。

快賬用戶1882 追問(wèn) 2025-09-06 12:20

大市政配套費(fèi)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，市政配套費(fèi)，這種類似的名稱好多，一共是幾種啊？都在哪個(gè)項(xiàng)目里扣除呢？

快賬用戶1882 追問(wèn) 2025-09-06 12:21

還有哪個(gè)是交契稅哪個(gè)是不交的？

齊紅老師解答 2025-09-06 12:29

通常狀況下，如果是在獲取土地使用權(quán)時(shí)支付，那么可以納入 “取得土地使用權(quán)所支付的金額” 項(xiàng)目扣除；要是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)程中支付，則計(jì)入“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”里的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目進(jìn)行扣除。

快賬用戶1882 追問(wèn) 2025-09-06 12:35

我上面說(shuō)的這三個(gè)配套費(fèi)，是不是就是同一個(gè)啊?我看有時(shí)候人們說(shuō)的名字都不一樣的

齊紅老師解答 2025-09-06 15:33

三個(gè)配套費(fèi)基本上是同一個(gè)概念

一、工程的擔(dān)保費(fèi)，需要取得發(fā)票，才能在稅前列支?？梢栽谄髽I(yè)所得稅稅前、在計(jì)算土地增值稅時(shí)，可以憑發(fā)票在稅前列支，如果是沒(méi)有取得合規(guī)的發(fā)票或票據(jù)，不能在稅前列支。二、對(duì)于工程部的購(gòu)入的辦公用品，以“間接開(kāi)發(fā)費(fèi)用——辦公費(fèi)”的名義在土地增值稅稅前列支，當(dāng)然也是需要取得合規(guī)的發(fā)票。

2023-06-28

同學(xué)你好１.土地局收的，給你開(kāi)收據(jù)，可以扣除２.在計(jì)算銷售額時(shí)從全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除土地價(jià)款,應(yīng)當(dāng)取得省級(jí)以上(含省級(jí))財(cái)政部門(mén)監(jiān)(印)制的財(cái)政票據(jù) ３.　土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議具體程序?yàn)椋? 　　一、市、縣國(guó)土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。　　二、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。　　村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國(guó)土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，并依法組織聽(tīng)證。　　三、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。　　四、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)議事程序等民主程序作出決議。　　村委會(huì)作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。４.各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、國(guó)土資源廳（局）、中國(guó)人民銀行上?？偛?，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)（首府）城市中心支行，副省級(jí)城市中心支行：　　2007年以來(lái)，各地認(rèn)真落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào)）精神，規(guī)范土地出讓收支管理取得了積極成效。但是，一些地方也反映，目前各地土地成交價(jià)款與相關(guān)稅費(fèi)關(guān)系不統(tǒng)一，在一定程度上影響了土地出讓收支的規(guī)范管理。為理順土地成交價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)的關(guān)系，進(jìn)一步規(guī)范相關(guān)資金繳庫(kù)行為，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：　　一、明確土地成交價(jià)款的內(nèi)涵　　土地成交價(jià)款是政府以土地所有者的身份取得的非稅收入，是土地使用者為取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用，是政府土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)，與國(guó)家作為社會(huì)管理者憑借政治權(quán)力（行政權(quán)力）取得的稅收、政府性基金、行政事業(yè)性收費(fèi)等收入不同，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待，嚴(yán)格征收管理。　　二、理順土地成交價(jià)款與稅款的關(guān)系　　契稅、耕地占用稅等稅款應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及對(duì)應(yīng)的政府收支分類科目，分別繳入地方國(guó)庫(kù)，不得與土地成交價(jià)款混庫(kù)。　　由市縣人民政府作為用地申請(qǐng)人繳納耕地占用稅的，所需繳納的稅款可以通過(guò)土地出讓支出預(yù)算予以安排；已繳稅款在土地出讓時(shí)計(jì)入土地出讓底價(jià)，不得在土地成交價(jià)款外單獨(dú)收取。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件所標(biāo)明的建設(shè)用地人繳納耕地占用稅的，所繳稅款不列入土地成交價(jià)款。　　三、理順土地成交價(jià)款與相關(guān)政府性基金、行政事業(yè)性收費(fèi)的關(guān)系　　市縣人民政府及其相關(guān)部門(mén)為征收土地、進(jìn)行土地前期開(kāi)發(fā)、開(kāi)展土地出讓已繳納的政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi)，一律納入土地出讓底價(jià)，不得在土地成交價(jià)款外單獨(dú)收取。市縣人民政府及其相關(guān)部門(mén)繳納上述政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi)，可以通過(guò)土地出讓支出預(yù)算予以安排。　　由土地受讓人承擔(dān)的政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi)，如城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地登記費(fèi)等一律在土地成交價(jià)款之外單獨(dú)收取，并按照有關(guān)規(guī)定及對(duì)應(yīng)的政府收支分類科目，繳入國(guó)庫(kù)，不得與土地成交價(jià)款混庫(kù)。　　市縣人民政府繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，必須通過(guò)土地出讓支出預(yù)算安排。各地不得在土地出讓環(huán)節(jié)從土地成交價(jià)款之外另行收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。　　四、理順土地成交價(jià)款與經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)的關(guān)系　　市縣國(guó)土資源管理部門(mén)為出讓土地而向中介機(jī)構(gòu)支付的各種經(jīng)營(yíng)服務(wù)性成本費(fèi)用，如土地評(píng)估費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、公告費(fèi)等，一律納入土地出讓底價(jià)，不得在土地成交價(jià)款之外另行收取。上述費(fèi)用可以通過(guò)土地出讓支出預(yù)算予以安排。　　土地受讓人向中介機(jī)構(gòu)支付的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性費(fèi)用，不得與土地成交價(jià)款一并收取。　　各地要認(rèn)真執(zhí)行本通知的規(guī)定，加強(qiáng)土地成交價(jià)款管理，規(guī)范相關(guān)資金繳庫(kù)行為，避免土地成交價(jià)款和相關(guān)稅款、政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi)收入混庫(kù)。財(cái)政部國(guó)土資源部中國(guó)人民銀行二00九年十二月三十一日

2020-09-17

同學(xué)你好這個(gè)可以的哦

2020-09-24

1，1200×80%×(1+4%) 2，90+50+850=990 3，(1200×80%×1.04+990)×10% 4，123結(jié)婚相加 5，(4500/90%-1200×80%)/(1+9%)×9% 你計(jì)算一下結(jié)果，增值額×稅率-扣除項(xiàng)合計(jì)×扣除系數(shù)

2020-12-04

您好，您是想問(wèn)土地增值稅嗎

2020-12-05

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