老師，您好，我們是自建房，我們欠施工方款，現(xiàn)在沒錢，想把蓋好的房子抵給他，但是簽訂一個抵頂協(xié)議，說我們稅負(fù)比較高，要是簽一個三方轉(zhuǎn)債協(xié)議，交的稅就少，我不太明白里面的稅差別到哪里了，您能給解釋下嘛？
兩者的核心區(qū)別在于是否直接發(fā)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給施工方： 抵頂協(xié)議：你將房子直接抵給施工方，屬于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，你需繳增值稅、土地增值稅、所得稅等，施工方需繳契稅、印花稅，稅負(fù)高。 三方轉(zhuǎn)債協(xié)議：比如引入買房人，約定買房人把房款直接付給施工方，相當(dāng)于你通過賣房還款，房產(chǎn)直接從你過戶給買房人，施工方不持有房產(chǎn)，無需繳契稅，你也避免了 “抵債” 導(dǎo)致的額外稅費，整體稅負(fù)降低。
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老師您好，請教一下，我們的甲方是總承包，因為欠我們公司的工程款，用開發(fā)的房屋給我們沖抵應(yīng)收賬款，這個房子只是簽了協(xié)議，沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書，這種情況我們需要怎么做賬？然后我們把這個房子又轉(zhuǎn)給其他個人，要不要做銷售處理？又要交哪些稅費呢？
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老師您好，我想請問我們公司在外地有項目，當(dāng)初也不知道需要辦理外管證，合同上的日期是到今年的四月，然后五六七三個月也都給甲方開票了，他們也把錢轉(zhuǎn)給我們了，然后這個月外地的稅務(wù)局說我們沒有外管證，她們的發(fā)票抵扣不了，于是我在今天才在我們電子稅務(wù)局上申請，第一次面對這種也不知道，就填了合同上的日期，結(jié)果過期了。我們當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局說，讓我們拿一份變更合同或者是延長的補(bǔ)充協(xié)議來給我們辦理外管證延長，才能報驗和預(yù)繳，我想問這種情況我們有罰款嗎？
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老師，您好，我想問下，我們是房地產(chǎn)開發(fā)商，現(xiàn)在勞務(wù)公司想要一套商品房，用工程款抵房款，到時候肯定會簽一個工程款抵房款的協(xié)議，那么我想問的是，是否還需要做一個流水？就是我們公司把錢轉(zhuǎn)給對方，然后對方再以房款轉(zhuǎn)到我們公司？因為畢竟我們公司還欠勞務(wù)款，打款過去可能有一定的風(fēng)險。有沒有必要做？
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您好老師，某自然人和我們建筑公司簽訂掛靠協(xié)議，他未對我們公司開具任何勞務(wù)費發(fā)票，我們之前已經(jīng)支付給對方一部分錢了，剩余未支付的錢里面我們領(lǐng)導(dǎo)說要扣除掉實際勞務(wù)費發(fā)票的稅金，因為對方一直未提供過發(fā)票所以我們扣除勞務(wù)費發(fā)票的相關(guān)稅金。這個要求合理嘛？還有我們之前向?qū)Ψ竭@個自然人也就是包工頭支付的錢是直接打到這個人卡里，然后他再自己發(fā)錢給他雇傭的工人，那我們是否需要替這個包工頭申報個稅？之前會計一直沒有替對方申報個稅過，我們公司是否會擔(dān)法律責(zé)任，申報個稅的話對方?jīng)]有提供給我們工資單，我們沒法按實際人情況來，假如給包工頭打款200萬，申報個稅時就把200萬都加在這個包工頭身上嗎？
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老師，我們單位收到一家四方抹賬協(xié)議，甲方是客戶母公司，乙方是客戶子公司，丙方是我們公司，丁方是老板個人名字。乙方欠我們公司貨款，現(xiàn)他們要把他母公司的一套房抵押給我們，過戶給我們公司后又要求過戶給老板個人名字，要求協(xié)議里簽老板欠他們母公司錢。我想知道這樣操作是什么意圖，對我們耒說是不是多交稅了，出讓的話得交二次稅
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您好 我沒太理解，我簽三方協(xié)議怎么會避免抵債導(dǎo)致的額外稅費呢，我往外賣不也是交增值稅 土抵增值稅 所得稅嗎，就是站在我的角度來考慮的話
三方轉(zhuǎn)債協(xié)議的稅負(fù)情況： 假設(shè)三方轉(zhuǎn)債協(xié)議的具體操作是，你找到第三方，由第三方直接向施工方支付款項，以抵償你欠施工方的債務(wù)，而你則將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。在這種情況下，如果你與第三方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格合理，且符合相關(guān)稅收規(guī)定，可能會避免一些以房抵債方式下的稅費。 增值稅：如果第三方直接購買你的房產(chǎn)，你需要按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅，但與以房抵債相比，可能會因為交易價格的確定方式不同等原因，導(dǎo)致增值稅的計稅依據(jù)有所差異。 土地增值稅：同樣，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為可能涉及土地增值稅，但具體的增值額計算和稅率適用會根據(jù)實際情況有所不同。 企業(yè)所得稅：你轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的所得或損失仍需計入應(yīng)納稅所得額，但在三方轉(zhuǎn)債協(xié)議下，可能會通過合理安排交易價格等方式，對企業(yè)所得稅產(chǎn)生一定的影響。 印花稅：你與第三方簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要繳納印花稅，稅率為 0.05%。 契稅：第三方作為房產(chǎn)的承受方，需要繳納契稅。
老師，我把房子賣給第三方和抵給施工方，交的稅都一樣吧？我看似沒有差別啊
是的，這個沒有差別的
差別在哪里啊，老師
再一個如果抵頂協(xié)議的話，對我們產(chǎn)生的風(fēng)險是什么
這個差別就是沒有直接付款 而是三方協(xié)議
要是走三方協(xié)議是不是不需要繳納土地增值稅
一樣要交的，這個沒差別
好的老師，您在前邊說簽訂三方轉(zhuǎn)債協(xié)議的話，我也避免抵債導(dǎo)致的額外稅費，什么是額外稅費呢
這個沒有什么其他稅的
那這么說的話 主要是對施工方省點稅錢吧
同學(xué)你好 對的，是這樣的