怎么繳納呢 稅率是多少

增值稅能差額繳納嗎 我們是虧損買的

增值稅:
持有不足2年的住房：需全額繳納增值稅，稅率為5%。

持有2年以上的普通住房：免征增值稅。
持有2年以上的非普通住房：需按差額的5%繳納增值稅，即出售價格減去購置價格后的余額

個人所得稅呢 是按什么征收呢

個人所得稅:
個人出售房屋的所得需按20%的稅率繳納個人所得稅，計算方式為：轉(zhuǎn)讓收入減去房屋原值和合理費用后的余額。
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滿五唯一：如果出售的房屋是家庭唯一的生活用房且持有超過5年，則免征個人所得稅。

而對于非普通住宅，無論年限如何，均按成交價的1％征收個人所得稅

老師這個是什么意思呢