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演示賬套

老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老項(xiàng)目，出售土地轉(zhuǎn)讓權(quán)， 1、可否差額計(jì)稅，5%，相關(guān)法律政策是哪些 2、土地成本中，政府返還安置成本，是否扣除，相關(guān)法律哪些?

2025-07-23 10:22

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

免費(fèi)咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2025-07-23 10:26

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老項(xiàng)目出售土地轉(zhuǎn)讓權(quán)可差額計(jì)稅，適用 5% 征收率。依據(jù)《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》，一般納稅人轉(zhuǎn)讓 2016 年 4 月 30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含自建），選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法時(shí)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)后的余額為銷售額計(jì)稅。土地成本中政府返還安置成本通常應(yīng)沖減土地成本。根據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》等相關(guān)規(guī)定，納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款，應(yīng)以實(shí)際支付土地出讓金減去因受讓該宗土地政府以各種形式支付給納稅人的經(jīng)濟(jì)利益后予以確認(rèn)。各地也有相關(guān)具體規(guī)定，如蘇地稅規(guī)〔2012〕1 號(hào)、大地稅函〔2008〕188 號(hào)等均有類似要求

快賬用戶4488 追問 2025-07-23 10:35

老師好，土地增值稅清算規(guī)程有鏈接嗎，我沒有找到這條

快賬用戶4488 追問 2025-07-23 10:40

還安置成本通常應(yīng)沖減土地成本。根據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》等相關(guān)規(guī)定，納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款，應(yīng)以實(shí)際支付土地出讓金減去因受讓該宗土地政府以各種形式支付給納稅人的經(jīng)濟(jì)利益后予以確認(rèn)。這句話是這個(gè)條例哪一條

齊紅老師解答 2025-07-23 10:43

《土地增值稅清算管理規(guī)程》鏈接：https://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810341/n810765/n812166/200905/c1188962/content.html 你提到的內(nèi)容不直接出自該規(guī)程，核心依據(jù)是《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條（規(guī)定地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用構(gòu)成），實(shí)踐中按配比原則，政府給予的經(jīng)濟(jì)利益需從土地成本中扣除。

快賬用戶4488 追問 2025-07-23 11:11

老師，土地轉(zhuǎn)讓權(quán)，除啦招拍掛土地成本，后期規(guī)劃設(shè)計(jì)，印花稅，土地使用稅，可否計(jì)入土地成本，差額計(jì)算

齊紅老師解答 2025-07-23 11:14

后期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、印花稅、土地使用稅均不計(jì)入土地成本，不能用于土地轉(zhuǎn)讓差額計(jì)算：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)屬于 “前期工程費(fèi)”，計(jì)入開發(fā)成本；印花稅、土地使用稅計(jì)入 “稅金及附加”，在土地增值稅中通過 “房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用” 或 “相關(guān)稅金” 扣除，不納入土地成本范疇