甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下:(1)2020年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷售;(2)2020年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為70年，不準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房和經(jīng)營(yíng)出租，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。下列有關(guān)甲公司2020年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量,表述正確的有(ABD)。 A.1月取得的土地使用權(quán)記入“開(kāi)發(fā)成本”科目 B.1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨 C.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn) D.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨 請(qǐng)問(wèn)這道題D選項(xiàng)為什么是正確的 ？2月取得的土地使用權(quán)為什么不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？

甲公司于 2020 年 5 月 1 日購(gòu)入一塊土地的使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2020 年 9 月 1 日，甲公司與乙公司簽訂了租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。約定該廠房于完工時(shí)開(kāi)始出租。2020 年 9月 30 日，兩棟廠房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為2400萬(wàn)元，兩棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為300萬(wàn)元（包括建造期間無(wú)形資產(chǎn)的攤銷），能夠單獨(dú)計(jì)量。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。則甲公司2020年9月30日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。

2019年2月，甲公司從其他單位購(gòu)入一塊使用期限為50年的土地，并在這塊土地上開(kāi)始建造兩棟廠房。2019年11月，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開(kāi)始起租。2019年12月5日，兩棟廠房同時(shí)完工。該快土地使用權(quán)的成本為900萬(wàn)元，至2019年12月5日，土地使用權(quán)已攤銷16.5萬(wàn)元，兩棟廠房分別占用這塊土地的一半面積，并且以占用土地面積作為使用權(quán)的劃分依據(jù)。假設(shè)甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。請(qǐng)做出相關(guān)分錄。關(guān)于這道題，土地使用權(quán)累計(jì)攤銷的16.5萬(wàn)是計(jì)入到廠房成本了嗎？投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值怎么算？

18年2月,甲公司從其他單位購(gòu)入一塊使用期限為50年的土地,并在這塊土地上開(kāi)始自行建造兩棟廠房,2×18年11月,甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工,與乙公司簽訂了租賃合同,將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定,該廠房于完工時(shí)開(kāi)始起租,2×18年12月5日,兩棟廠房同時(shí)完工。該塊土地使用權(quán)的成本為9000000元,至18年12月5日,土地使用權(quán)已經(jīng)攤銷165000元兩棟廠房的實(shí)際造價(jià)均為12000000元,能夠單獨(dú)出售,為簡(jiǎn)化處理,假定兩棟廠房分別占用這塊土地的一半面積,并且以占用的土地面積作為土地使用權(quán)的劃分依據(jù)。假設(shè)甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。由于甲公司在購(gòu)入的土地上建造的兩棟廠房中,其中的一棟用于出租,因此應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)中的對(duì)應(yīng)部分同時(shí)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。1成本計(jì)量模式1工程完工時(shí)2出租部分土地使用權(quán)的結(jié)轉(zhuǎn)3假若租賃期限為20年,則每年折舊=土地使用權(quán)攤銷額＝4假若每年租金100萬(wàn)元(不含稅),稅率9%。于每年末收取租金及增值稅511年年初,甲公司將該廠房連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓已累計(jì)折舊600萬(wàn)元、累計(jì)攤銷225萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓收入1500萬(wàn)元,增值稅135萬(wàn)

老師好，公司從國(guó)土地取得了一塊地，也支付了土地出讓金500萬(wàn)，使用年限40年，要在這塊地上建個(gè)加氫站，然后對(duì)這塊地做了一個(gè)氫能運(yùn)輸示范線項(xiàng)目的節(jié)地評(píng)價(jià)報(bào)告，做這個(gè)評(píng)價(jià)報(bào)告的費(fèi)用怎么入賬比較合適呢