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老師,我們有個(gè)甲方給我們頂房子了,但是老板直接讓甲方過(guò)戶給下家,現(xiàn)在這個(gè)房子的土地用途是科教用地,,然后老板說(shuō)之前甲方預(yù)交過(guò)一部分增值稅,另外一部分需要我們自己交,還說(shuō)房產(chǎn)稅那些,讓我登人家系統(tǒng)繳納,還說(shuō)還需要專管員解鎖啥玩意兒,我沒(méi)做過(guò)房地產(chǎn),我也不懂,啥意思呢老板,咋做 這是老板給我的一份,評(píng)估這個(gè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的評(píng)估書(shū),說(shuō)看交多少稅,我按照哪個(gè)數(shù)字算呀,這個(gè)甲方頂?shù)膽?yīng)收金額是2999550.97元

2025-07-10 14:46
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-07-10 14:46

?同學(xué)您好,很高興為您解答,請(qǐng)稍等

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快賬用戶5836 追問(wèn) 2025-07-10 14:49

很高興又遇見(jiàn)您老師,謝謝您的解答

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快賬用戶5836 追問(wèn) 2025-07-10 14:49

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齊紅老師 解答 2025-07-10 14:52

您好,核心是甲方以房抵 2999550.97 元欠款,咱們轉(zhuǎn)賣下家需繳稅。增值稅甲方預(yù)交部分外,剩余按評(píng)估價(jià)或抵債金額算(5% 簡(jiǎn)易計(jì)稅或 9% 一般計(jì)稅);還涉及城建稅(增值稅的 7%-1%)、教育費(fèi)附加(3%)、地方教育附加(2%)、印花稅(0.05%)、土地增值稅(用評(píng)估書(shū)扣除項(xiàng)算增值額),房產(chǎn)稅通常不涉及。 2.操作上,按稅務(wù)認(rèn)可的評(píng)估價(jià)或抵債金額計(jì)稅,登錄稅務(wù)系統(tǒng)申報(bào),系統(tǒng)鎖了找專管員解鎖。關(guān)鍵是拿評(píng)估書(shū)和抵債金額問(wèn)專管員,確認(rèn)計(jì)稅基數(shù)和流程,這樣風(fēng)險(xiǎn)就小。

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快賬用戶5836 追問(wèn) 2025-07-10 14:58

老師,評(píng)估下來(lái)這個(gè)房子值3056443元,可是頂房子的金額是2999550.97元,然后我們只占其中的債務(wù)200零幾萬(wàn),其他2家不要這房子,我們老板就全收了,給人2家私下,訂車訂房子了,我現(xiàn)在怎么算呢,你說(shuō)的這個(gè)土地增值稅也是由我方繳納嗎

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快賬用戶5836 追問(wèn) 2025-07-10 15:03

還有老板說(shuō)的什么系統(tǒng)鎖了,讓找專管員,意思是我要登錄甲方系統(tǒng)申報(bào)嗎,然后找專管員

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齊紅老師 解答 2025-07-10 15:22

?您好,土地增值稅一般由咱們繳納(作為轉(zhuǎn)讓方),除非與甲方協(xié)議明確由其承擔(dān),但稅務(wù)機(jī)關(guān)通常先向咱們追繳。計(jì)稅時(shí),轉(zhuǎn)讓收入?yún)⒖荚u(píng)估價(jià) 3056443 元或頂賬金額 2999550.97 元(以稅務(wù)認(rèn)定為準(zhǔn)),減去評(píng)估書(shū)里的扣除項(xiàng)算增值額,再按對(duì)應(yīng)稅率計(jì)稅。 2.系統(tǒng)鎖定找專管員,是指登錄稅務(wù)申報(bào)系統(tǒng)(非甲方內(nèi)部系統(tǒng))時(shí)遇權(quán)限問(wèn)題,需聯(lián)系專管員解鎖。計(jì)算稅費(fèi)時(shí),重點(diǎn)用稅務(wù)認(rèn)可的收入額(評(píng)估價(jià)或頂賬額),結(jié)合咱們實(shí)際債務(wù) 200 多萬(wàn)無(wú)關(guān),按全價(jià)算稅,具體基數(shù)和流程最好讓專管員確認(rèn)。

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快賬用戶5836 追問(wèn) 2025-07-10 16:35

好吧,謝謝老師。

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齊紅老師 解答 2025-07-10 16:36

?希望我的回復(fù)對(duì)您有幫助,謝謝您點(diǎn)擊下方????????給予鼓勵(lì)~,祝您接下來(lái)一切順利!

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