二、資料 渝遠(yuǎn)公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),2019年5月15日,公司將其開發(fā)的一棟寫字樓皺 出租給E企業(yè),租期為12個(gè)月,租賃期開始日為201年6月1日,租賃期終止日為20 年6月1日,每月不含增值稅的租金為20萬(wàn)元,增值稅稅率為9%。2019年6月1日 寫字樓的賬面余額為150萬(wàn)元,未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備,公允價(jià)值為200萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換后采 允價(jià)值模式計(jì)量。 2019年年末,該寫字樓的公允價(jià)值為190萬(wàn)元 2020年6月1日,租賃合同到期,渝遠(yuǎn)公司收回寫字樓,并于6月25日將該寫字樓 售,開出增值稅專用發(fā)票并注明價(jià)款210萬(wàn)元,增值稅額18.9萬(wàn)元。款項(xiàng)已收 三、要求 對(duì)渝遠(yuǎn)公司將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)的租金收入、公允價(jià)值變動(dòng) 及合同到期出售進(jìn)行賬務(wù)處理,并填制相關(guān)記賬憑證

.某酒店為增值稅一般納稅人（納稅信用A級(jí)），位于甲市。主要提供住宿、餐飲、會(huì)議場(chǎng)地出租及配套服務(wù)。2021年12月發(fā)生業(yè)務(wù)如下∶（1）提供住宿服務(wù)取得不含稅銷售額120萬(wàn)元。（2）提供餐飲服務(wù)取得含稅銷售額300萬(wàn)元（含外賣食品收入40萬(wàn)元）。（3）提供會(huì)議場(chǎng)地及配套服務(wù)取得不含稅收入160萬(wàn)元。（4）為調(diào)整經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，將位于鄰省乙市的一處酒店房產(chǎn)出售，取得含稅收入3400萬(wàn)元。該酒店房產(chǎn)于營(yíng)改增前購(gòu)進(jìn)，購(gòu)進(jìn)時(shí)取得的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票注明金額為1650萬(wàn)元。酒店選擇按照簡(jiǎn)易方法計(jì)算繳納增值稅。（5）將位于鄰省丙市的一處酒店式公寓房產(chǎn)投資于某物業(yè)管理公司，該房產(chǎn)2019年購(gòu)置時(shí)取得的增值稅專用發(fā)票上注明價(jià)稅合計(jì)金額3600萬(wàn)元。評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格為4300萬(wàn)元（含稅），雙方約定以此價(jià)格投資入股并辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。（6）從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者處購(gòu)入大米、小麥共支付買價(jià)20萬(wàn)元，取得農(nóng)產(chǎn)品銷售發(fā)票。（7）從農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)購(gòu)入蔬菜共支付買價(jià)16萬(wàn)元，取得普通發(fā)票。（8）從一般納稅人處采購(gòu)餐具、床品等共支付不含增值稅買價(jià)40萬(wàn)元，均取得增值稅專用發(fā)票。）計(jì)算該酒店業(yè)務(wù)（1）的銷項(xiàng)稅額。

甲酒店為增值稅一般納稅人，主要提供餐飲住宿服務(wù)，2019年10月發(fā)生如下 經(jīng)濟(jì)服務(wù)： （1）提供餐飲服務(wù)，取得不含稅銷售額 320 萬(wàn)元；提供住宿服務(wù)，取得不含稅 銷售額 190萬(wàn)元。 (2）提供會(huì)議服務(wù)，取得不含稅銷售額 150 萬(wàn)元；提供車輛停放服務(wù)，取得不 含稅銷售額 80萬(wàn)元。 (3）購(gòu)進(jìn)- 一批高檔紅酒，取得增值稅專用發(fā)票上注明的金額120萬(wàn)元。 (4）對(duì)酒店內(nèi)部進(jìn)行裝飾修繕，從小規(guī)模納稅人處取得的代開增值稅專用發(fā)票 上注明的金額為 320萬(wàn)元。 《5）向當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老院贈(zèng)送一批自產(chǎn)的食品，本企業(yè)同類產(chǎn)品不含稅市場(chǎng)價(jià)格為 50 己知：銷售貨物增值稅稅率為 13%；不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅稅率為 9%：生活服 務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)《除有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)外）增值稅稅率為 6%； 建筑服務(wù)增值稅稅率為 9%。銷項(xiàng)稅額 進(jìn)項(xiàng)稅額 增值稅稅額怎么算 為什么？

華遠(yuǎn)公司2019年5月1日購(gòu)入一棟寫字樓,假定房產(chǎn)的公允值是4500萬(wàn)元,款項(xiàng)已用銀行存款支付。公司將此樓房用于出租,并于2019年6月1日與丁公司簽訂了租協(xié)議,租期為10年,年租金為240萬(wàn)元,租金于每年年末結(jié)清,同時(shí)開具增值稅專發(fā)票。按照當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)的價(jià)格體系,該房產(chǎn)2019年末的公允價(jià)值為4200元,2020年末的公允價(jià)值為4620萬(wàn)元。2021年1月1日,該房產(chǎn)以4650萬(wàn)元的價(jià)格出售,款項(xiàng)已收到。華遠(yuǎn)公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)后續(xù)計(jì)量。上述公司均為增值稅一般納稅人,不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)適用的增值稅率均為9%。【要求】對(duì)該寫字樓作為投資性房地產(chǎn)2019年至2021年的業(yè)務(wù)進(jìn)行賬務(wù)處理

華遠(yuǎn)公司2019年5月1日購(gòu)入一棟寫字樓,假定房產(chǎn)的公允值是4500萬(wàn)元,款項(xiàng)已用銀行存款支付。公司將此樓房用于出租,并于2019年6月1日與丁公司簽訂了租協(xié)議,租期為10年,年租金為240萬(wàn)元,租金于每年年末結(jié)清,同時(shí)開具增值稅專發(fā)票。按照當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)的價(jià)格體系,該房產(chǎn)2019年末的公允價(jià)值為4200元,2020年末的公允價(jià)值為4620萬(wàn)元。2021年1月1日,該房產(chǎn)以4650萬(wàn)元的價(jià)格出售,款項(xiàng)已收到。華遠(yuǎn)公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)后續(xù)計(jì)量。上述公司均為增值稅一般納稅人,不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)適用的增值稅率均為9%。【要求】對(duì)該寫字樓作為投資性房地產(chǎn)2019年至2021年的業(yè)務(wù)進(jìn)行賬務(wù)處理