可以根據(jù)附圖的判斷標準判斷一下~

老師，應該是經(jīng)營租賃。這個應該不屬于融資租賃吧？租期才5年么

我們作為供應鏈企業(yè)，也可以給對方個人開具房屋租賃發(fā)票，一般納稅人的話，不動產(chǎn)租賃是開具9%稅率的發(fā)票嗎？

是的，那就是分期確認收入，計入“其他業(yè)務收入”就行。

老師，那投資性房地產(chǎn)又是哪種情形適用呢？只有房地產(chǎn)公司才適合投資性房地產(chǎn)科目來核算嗎？

可以開房屋租賃發(fā)票，是9%。

投資性房地產(chǎn)和經(jīng)營租賃不沖突，你們的自用廠房轉為出租確實是應該轉換為投資性房地產(chǎn)核算。投資性房地產(chǎn)核算內容里面的“已出租建筑物”就是指經(jīng)營出租的建筑物。

老師，我們財務經(jīng)理說是投資性房地產(chǎn)核算只適用于房地產(chǎn)企業(yè)。她說的對嗎？

不對哦，投資性房地產(chǎn)沒有規(guī)定行業(yè)，只不過是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)比較多而已。

老師，那我們這種情況，是用租賃業(yè)務來核算還是投資性房地產(chǎn)來核算呢？我們確實也是出租出去用于賺取租金的。只是土地使用權是政府的，我們公司在政府的土地上自建廠房。

租賃業(yè)務和投資性房地產(chǎn)不沖突呀，你們需要作為投資性房地產(chǎn)核算，這個處理和租賃準則里面出租方的經(jīng)營租賃處理不沖突的，只是投資性房地產(chǎn)業(yè)務單獨有一個準則。土地使用權你們沒有付出讓金，沒有記賬的話就不用處理。你們的廠房原本是作為固定資產(chǎn)核算的，轉入投資性房地產(chǎn)。

老師，那我們這個情形，究竟是要用租賃業(yè)務來核算還是用投資性房地產(chǎn)來核算呢？

老師，我們有產(chǎn)權證的，有交房產(chǎn)稅的

投資性房地產(chǎn)來核算。 你們土地使用權有做賬是嗎，計入無形資產(chǎn)的?也要轉入投資性房地產(chǎn)。

老師，您說的是當時購入土地使用權是應該計入無形資產(chǎn)？我還沒有看之前的賬的。

土地使用權自用的話，是計入無形資產(chǎn)。可以看一下之前怎么記的。

老師，那怎么區(qū)分租賃業(yè)務和投資性房地產(chǎn)的業(yè)務？我們這個業(yè)務，究竟是用租賃業(yè)務來核算還是用投資性房地產(chǎn)來核算更合適？

你可以這樣理解，租賃準則里面出租方經(jīng)營租賃的處理和投資性房地產(chǎn)的處理，是相通的，你按照租賃準則也是這么處理，你按照投資性房地產(chǎn)準則也是這么處理。租賃準則里面寫的比較簡單，投資性房地產(chǎn)規(guī)范的更加詳細，我一開始就說了呀，兩者不矛盾。

參考應用指南，出租人對經(jīng)營租賃的處理，就只有這些，著重講的是租金的處理，租賃激勵的處理。

像第4點折舊和減值，如果投房是成本模式，折舊是計入其他業(yè)務成本，與投資性房地產(chǎn)準則的規(guī)定是一樣的。

老師，怎么選擇后續(xù)劑量是成本模式還是公允模式？

企業(yè)可以自行選擇，但如果選擇公允價值計量需【同時】滿足2個條件： 1、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。 2、能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場取得同類或類似房地產(chǎn)市場價格及其他信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

老師，那如果選擇總成本計量來核算呢？

老師，那如果選擇用成本計量來核算呢？