我司是商業(yè)管理公司，受托管理房產，收租金和維護，還有收一些水電費，還有個澡堂對附近工廠職工開放的， 問題1目前營業(yè)范圍沒有代開水電費業(yè)務，我是不是需要去工商增加這個業(yè)務，然后開具水電費發(fā)票給業(yè)主，有的業(yè)主是個人，人家不需要票，這部分我正常入收入，增值稅做未開票收入是不是啊？成本若取不到發(fā)票的尼？我代收水電費的，我收的和供電供水單位開給我們的，金額不一致，增值部分繳稅是吧？ 問題2像澡堂水費充值，我先入預收，對方要票，是不是只能開普通發(fā)票，開充值卡的那種，開了普票，后面消耗還給開專票嗎？充值金額金額都不太大，消耗的時候我根據系統(tǒng)導出流水，這樣的憑據入成本可以嗎

商業(yè)管理公司，是區(qū)政府旗下子公司，國企，受托管理分公司的房產，維修，裝潢，還有安裝燃氣這些，金額不小，目前有針對工人的宿舍，還有商鋪 問題1對于宿舍這塊，我們是按月幾百塊，有短租有長租，根據工頭需要，我們還有個浴室，充值水費洗澡，房產也不是自己的，只負責管理，租房子一般都是收幾個月房租，票開的不一定及時，那么這塊收入我怎么賬務處理，增值稅和企業(yè)所得稅怎么申報？收入需要分月確認嗎？增值稅根據開票來，還是合同分批確認來？企業(yè)所得稅尼？代收的水電費我計入啥收入明細科目，怎么繳稅？公攤費用定額的，一年120.這個收入我怎么計入明細科目？怎么開票？增值稅企業(yè)所得稅怎么報？增值稅幾個點啥明目？ 問題2還有商鋪，商鋪有合同一出租租幾年，前幾年免租，后面有收入，但現在不一定交，那么這個收入各年怎么確認，企業(yè)所得稅增值稅怎么報？我們租人家的成本票我們能及時取得？因為虧損居多？這個收入要是平攤到每年，要是造成繳稅咋辦？代收的水電費開啥票？

老師我即將去建筑公司，新成立的，有關增值稅問題請教一下，咨詢別的建筑公司，他們說每個月控制稅負率2-3%左右，來確定主營業(yè)務成本一般計稅。 老師我之前在房產不了解，建筑行業(yè)這塊，咨詢另一個公司，他們說分包方給了發(fā)票就入成本，有的時候這個月不用交稅，進項多，就留底，等到那個月收入超過了，就繳納？我原來同事說得每個月均衡著來，我要不稅務局頂上了，查賬不好了。我都不知道聽誰的了，沒有實際賬可以借鑒，老師我們地處山東！這種情況我該怎么辦？ 還有我入成本科目的時候，按照新的會計準則？入什么科目！工程施工是不是老科目了，還有只要取得了進項發(fā)票我就直接入成本嗎？還是按照同事說的留著均衡一下成本，每個月需要認證??？還是按照一定完工百分比來確定成本？還是有了進項發(fā)票就入賬認證，然后留底??？那個不知道聽誰的，寫個公司新的，我也沒有注意了，不太會弄？ 老師這方面的實操嗎？我看好幾個實操您給我推薦下！那個際用的到的！ 建筑行業(yè)控制稅負率嗎? 老師！如果預收了一筆建設單位給的款，用不用預交稅金?。∪绻挥迷趺慈胭~，如果用的話，稅務申報我填到什么哪個位置??？ 就是先預付給一部分，我們建筑方如果開票給建設單位？

我們是商業(yè)管理公司，出租房屋和物業(yè)管理，收公攤能耗，電費，房子不是我們的，對外出租有商鋪有公寓類型的 問題一，公攤能耗是合同里約定的，按每間每月收取固定金額，這個之前我們問過稅審，稅審意見是我們主營是9個點的租賃，可以依據主營，公攤能耗收入按9個點收取，我們開票也是9個點開的這個沒問題吧 問題二我們有收電費，開具13個點銷售貨物發(fā)票，可是我們增值稅申報表附表一13貨物銷售額那里是灰色的填不了，13的服務和無形資產不動產是藍色的，是為啥尼？這家單位2年之前是個餐飲公司，后面改為商業(yè)管理公司，有些項目剛運營，售電這塊都9月才有開票 問題三租出的商戶籌開期間有收取商戶裝修水電費，現場管理，垃圾清運費用，都是未開票的，當時賬上確認收入是按去掉9個點來算的，這樣對嗎？不對的話，應該按哪個來，增值稅申報表怎么填？賬怎么調整

2.位于市區(qū)的某集團總部為增值稅一般納稅人，2020年3月經營業(yè)務如下(1)銷售-批貨物，價稅合計2260萬元，因部分商品出現品質問題給予銷售折讓，已開具紅字增值稅專用發(fā)票，實際收取1695萬元，2向境內客戶提供會展服務，取得價稅合計金部530萬元。()將一棟位于市區(qū)的辦公樓對外出租，預計半年的租金價稅合計105萬元，該樓于2015年購入選擇簡易方法計征增值稅。臺設備，(4處置使用過的一臺設備，當年采購該設備時按規(guī)定未抵扣進項稅額，取得含稅金額2.06萬元(⑤)轉讓位于市區(qū)的一久廠房，取得含稅金額1040萬元，該廠房于2010年購入，購置價200萬元能夠提供購房發(fā)票洗擇簡易方法計征增值稅。同月末進口卷煙200標準箱，支付買價260萬元，支付運抵我國海關前的運費、保險費6萬元。卷煙的關稅稅事為20%，取得相關完稅憑證，但本月未完成稽核比對。⑦當期的進項稅額如下;購進一批原材料，取得增值說專用發(fā)票注明稅額180萬元;購進辦公用電取得增值稅專用發(fā)票注明稅家19.2萬，購進修繕用防水材料一取得增值稅專用發(fā)票注明的8n元由于工作人員疏忽浸水.2在小為法的蘇用說在本共到小描成專票本月完成認證根據