測(cè)繪費(fèi),規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)會(huì)計(jì)處理

土地招投標(biāo)傭金、房屋測(cè)繪費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)在土地增值稅清算時(shí)應(yīng)列房地產(chǎn)開發(fā)成本還是房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用？

“招拍掛”是政府出讓土地的一種方式，對(duì)納稅人在土地出讓環(huán)節(jié)支付的“招拍掛”傭金可視為“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”，作為“取得土地使用權(quán)所支付的金額”在土地增值稅清算時(shí)據(jù)實(shí)扣除。

在工程建設(shè)過程中發(fā)生的房屋測(cè)繪費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，屬于期間費(fèi)用，在土地增值稅清算時(shí)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。

關(guān)于房地產(chǎn)的其他問題

1.如何認(rèn)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯偏低？

納稅人申報(bào)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于同期同類房地產(chǎn)平均銷售價(jià)格30%且無正當(dāng)理由的，可認(rèn)定為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯偏低，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》（中華人民共和國(guó)主席令第四十九號(hào)）及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)稅字〔1995〕6號(hào)）的規(guī)定核定其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

符合下列條件之一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯偏低，視為有正當(dāng)理由：

（一）人民法院判定或裁定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格；

（二）以公開拍賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價(jià)格；

（三）政府有關(guān)部門確定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格；

經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的其他合理情形。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將車庫或者停車位轉(zhuǎn)讓，其收入和成本如何確認(rèn)？

（1）收入確認(rèn)的問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人通過簽訂銷售合同出售或者附贈(zèng)等方式約定，將車位、車庫的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給購房人的，取得的收入視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，并入非普通住房轉(zhuǎn)讓收入。

對(duì)售房附贈(zèng)車庫、車位的，若合同中未分別計(jì)算房屋和車庫、車位的銷售價(jià)格，不再單獨(dú)將車庫、車位分割出來單獨(dú)計(jì)價(jià)；若合同中分別計(jì)算房屋和車庫、車位的銷售價(jià)格，則車庫、車位的價(jià)格作為非普通住宅收入。

（2）成本確認(rèn)的問題

無論車庫、車位是否擁有產(chǎn)權(quán)證，只要簽訂了銷售合同或協(xié)議并取得了收入，則銷售收入一并計(jì)入土地增值稅的計(jì)稅收入，車庫的面積計(jì)入可售建筑面積，車庫、車位相應(yīng)的開發(fā)成本準(zhǔn)予扣除。

測(cè)繪費(fèi),規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)會(huì)計(jì)處理應(yīng)該怎么做？“招拍掛”是政府出讓土地的一種方式，對(duì)納稅人在土地出讓環(huán)節(jié)支付的“招拍掛”傭金可視為“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”，在工程建設(shè)過程中發(fā)生的房屋測(cè)繪費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，屬于期間費(fèi)用，在土地增值稅清算時(shí)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。