房產(chǎn)稅的計稅基數(shù)包括土地價值嗎

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第三條規(guī)定:"關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題,對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等

(一)計稅依據(jù)

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),有從價計征和從租計征兩種.所謂"從價計征",是指按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納;所謂"從租計征",是指以房產(chǎn)租金收入計算繳納.

在確定房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)時,還需要注意以下幾個特殊規(guī)定:

1、對投資聯(lián)營的房產(chǎn)的規(guī)定

對以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔(dān)風(fēng)險的,按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對只收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的,應(yīng)按租金收入計征房產(chǎn)稅.

2、對融資租賃房屋的規(guī)定

對租賃房屋計征房產(chǎn)稅時,應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收.至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定.

(二)稅率

我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率,主要有兩種稅率:一是實行從價計征的,稅率為1.2%;二是實行從租計征的,稅率為12%.

應(yīng)納稅額的計算

(一)從價計征的計算

從價計征的計算,是指按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余額來計算征收房產(chǎn)稅.其計算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

(二)從租計征的計算

從租計征的計算,是指按房產(chǎn)出租的租金收入來計算征收房產(chǎn)稅.其計算公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%

征收房產(chǎn)稅的意義有哪些

1、有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期,與交易環(huán)節(jié)一次征收不同的是,房產(chǎn)稅只要持有,就需每年征收.

2、這就要求市場購買者必須考慮今后持有房產(chǎn)的長期成本,結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件合理決策,有助于形成理性的需求.

3、有利于彌補(bǔ)地方政府的長期財政不足,過對存量房征收房產(chǎn)稅,可以在不增加土地資源的情況下,形成地方政府穩(wěn)定的財政收入來源.

4、還有利于,房產(chǎn)稅還將增加地方政府的壓力,讓他們的支出變得更加透明,因為地方政府可能將不得不向房屋所有人報告他們是如何使用這筆資金的.

5、有利于社會公平和資源節(jié)約,我國收入分配的差距越來越大,房地產(chǎn)市場也體現(xiàn)得尤為明顯,而房價上漲又進(jìn)一步拉大了貧富差距.

6、征收房產(chǎn)稅一方面可以調(diào)節(jié)財富分配,實現(xiàn)社會公平;另一方面土地和房產(chǎn)也是重要的社會資源,征收可以促使高收入者減少房地產(chǎn)的需求,實現(xiàn)社會資源的節(jié)約.

目前房產(chǎn)稅主要采用比例稅率、從價計征兩種征收方式,而從價計征的,稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%.

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