老師，請(qǐng)教一下，我們公司向個(gè)人租賃不動(dòng)產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，合同寫(xiě)明，租賃發(fā)票由承租人自行承擔(dān)，按照我們所在城市，經(jīng)營(yíng)面積比較大，月租金幾萬(wàn)元開(kāi)租金稅率要將近22%，老板又不想承擔(dān)太高的稅點(diǎn)。請(qǐng)問(wèn)一下合同如何修改或是怎么操作，去開(kāi)租賃發(fā)票稅率會(huì)少一點(diǎn)？

請(qǐng)問(wèn)一家公司去開(kāi)2021年全年的租金發(fā)票，若是面積為60平方，年計(jì)稅每平方米450元，要將稅費(fèi)（包括：個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅）控制在八百多的話，這家公司租賃合同上全年的租金應(yīng)該為多少？

承租方：一項(xiàng)租賃合同時(shí)間2020年11月25日至2021年5月24日，共6個(gè)月，每月3000元租金，按半年支付。若續(xù)租提前一個(gè)月告知出租方。企業(yè)2021年5月續(xù)租了該房屋，簽訂了續(xù)租合同，續(xù)租至2022年5月24日，但每月租金上漲了200元，也是半年付。現(xiàn)審計(jì)人員以新租賃準(zhǔn)則測(cè)算租賃費(fèi)，增量利率為年4.75%，采用方法為假設(shè)自租賃開(kāi)始日采用本準(zhǔn)則的賬面價(jià)值。因此實(shí)質(zhì)上此租賃合同租賃期為18個(gè)月對(duì)嗎？新租賃準(zhǔn)則執(zhí)行日為2021年1月1日，如何計(jì)算租賃負(fù)債、使用權(quán)資產(chǎn)，會(huì)計(jì)分錄應(yīng)當(dāng)怎么做？1月1日調(diào)的年初未分配利潤(rùn)為多少？請(qǐng)解答詳細(xì)一點(diǎn)，想要數(shù)據(jù)。十分感謝

題目二：辦公室費(fèi)用預(yù)算題 舊地址：7樓面積400平，2021年100元/平/月，第2-3年租金每年遞增5%，物業(yè)20元/平，改建費(fèi)30萬(wàn)，無(wú)租賃發(fā)票。 新地址：20樓面積500平，2021年150元/平/月，第2-3年租金每年遞增5%，物業(yè)30元/平，購(gòu)置辦公用品預(yù)算5萬(wàn)。有租賃發(fā)票。 問(wèn)題： 1、假設(shè)你是CFO的角色，你會(huì)從哪些維度考慮這個(gè)辦公室租賃？以三年為租賃期限做一個(gè)預(yù)算給總經(jīng)理并寫(xiě)明建議。 2、假設(shè)仍舊在就地址辦公如何解決租賃發(fā)票問(wèn)題？需要多少費(fèi)用？（房東為個(gè)人，不愿承擔(dān)稅費(fèi)） 老師，幫忙解一下這題

1.2021年12月20日，甲公司在外地購(gòu)入一棟辦公樓，買(mǎi)價(jià)為2300萬(wàn)元，另支付契稅等相關(guān)必要支出100萬(wàn)元，發(fā)生相關(guān)人員差旅費(fèi)10萬(wàn)元。該棟辦公樓的尚可使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。該辦公樓的建筑面積共計(jì)2000平方米。(2)2024年6月30日，甲公司與租賃方簽訂租賃合同將該自用辦公樓整體對(duì)外出租。合同簽訂日為租賃期開(kāi)始日，租賃期為1.5年，年租金200萬(wàn)元，每半年支付一次。田公司管理層認(rèn)為，該辦公樓地處市中心，租售便利，且市場(chǎng)價(jià)格容易取得，所以對(duì)該投資性房產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2024年6月30日，市場(chǎng)價(jià)格為每平方米(建筑面積，下同)1.5萬(wàn)元。(3)2024年12月31日，該辦公樓市場(chǎng)價(jià)格為每平方米1.65萬(wàn)元。(4)2025年12月31日，該辦公樓市場(chǎng)價(jià)格為每平方米1.7萬(wàn)元。(5)2026年1月1日，甲公司出售該辦公樓，售價(jià)為每平方米1.7萬(wàn)元。假定田公司不存在其他投資性房地產(chǎn)，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。