我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師好！我家是小規(guī)模的機械設備租賃公司，現(xiàn)在有一筆租賃費收入，承租方公戶轉到我們公司賬上，我家給開了一張專票，然后又對公付到另外一個人的個人賬戶，也就是對公轉一下賬開張票完了又還回去了，轉進來的錢和轉出去的錢不是一個人的，賬務處理該怎么做？

老師，請教一下。公司在外地有一處房產，出租了，租金收入交的房產稅是放在公司所在地交納了，未放在房屋所在地交，現(xiàn)外地房要賣，涉及到要補交房產稅、增值稅等，因為我們公司開了專票給出租方，如果我們要在公司這邊稅務申請退增值稅和房產稅，這個租金專票是不是需要作廢，開票時間是2018年了。

老師，我公司應老板要求，開了一張7萬的發(fā)票，但是沒有收到實際金額，就做了現(xiàn)金收入，實際并沒有現(xiàn)金，老板說后期要有什么補助填這個錢。但是這不知道什么時候能下來，賬上一直掛現(xiàn)金有沒有問題？老師有什么好的建議處理這個事

承租方單方提出解除租賃合同，按合同條款判斷對方違約。于是2022.03月份當月將租賃保證金和一個月租金共5.3萬元轉為違約金，記入營業(yè)外收入。后來對方又找我司要票，經(jīng)過協(xié)商，我司2022.07月開票給對方，備注了發(fā)票金額是解除合同的違約金。上次問平臺老師，答復是把發(fā)票放入3月份，因為不屬于增值，因為已記營業(yè)外收入。我剛想到：可是我7月份開了票就要申報收入啊，不記不行哦。第1季度已記營業(yè)外收入，這要怎么辦才好呢？