我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒(méi)有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開(kāi)具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開(kāi)票，有的不開(kāi)票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開(kāi)不開(kāi)票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒(méi)開(kāi)票也沒(méi)收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

老師好！我家是小規(guī)模的機(jī)械設(shè)備租賃公司，現(xiàn)在有一筆租賃費(fèi)收入，承租方公戶轉(zhuǎn)到我們公司賬上，我家給開(kāi)了一張專票，然后又對(duì)公付到另外一個(gè)人的個(gè)人賬戶，也就是對(duì)公轉(zhuǎn)一下賬開(kāi)張票完了又還回去了，轉(zhuǎn)進(jìn)來(lái)的錢和轉(zhuǎn)出去的錢不是一個(gè)人的，賬務(wù)處理該怎么做？

老師，請(qǐng)教一下。公司在外地有一處房產(chǎn)，出租了，租金收入交的房產(chǎn)稅是放在公司所在地交納了，未放在房屋所在地交，現(xiàn)外地房要賣，涉及到要補(bǔ)交房產(chǎn)稅、增值稅等，因?yàn)槲覀児鹃_(kāi)了專票給出租方，如果我們要在公司這邊稅務(wù)申請(qǐng)退增值稅和房產(chǎn)稅，這個(gè)租金專票是不是需要作廢，開(kāi)票時(shí)間是2018年了。

老師，我公司應(yīng)老板要求，開(kāi)了一張7萬(wàn)的發(fā)票，但是沒(méi)有收到實(shí)際金額，就做了現(xiàn)金收入，實(shí)際并沒(méi)有現(xiàn)金，老板說(shuō)后期要有什么補(bǔ)助填這個(gè)錢。但是這不知道什么時(shí)候能下來(lái)，賬上一直掛現(xiàn)金有沒(méi)有問(wèn)題？老師有什么好的建議處理這個(gè)事

承租方單方提出解除租賃合同，按合同條款判斷對(duì)方違約。于是2022.03月份當(dāng)月將租賃保證金和一個(gè)月租金共5.3萬(wàn)元轉(zhuǎn)為違約金，記入營(yíng)業(yè)外收入。后來(lái)對(duì)方又找我司要票，經(jīng)過(guò)協(xié)商，我司2022.07月開(kāi)票給對(duì)方，備注了發(fā)票金額是解除合同的違約金。上次問(wèn)平臺(tái)老師，答復(fù)是把發(fā)票放入3月份，因?yàn)椴粚儆谠鲋担驗(yàn)橐延洜I(yíng)業(yè)外收入。我剛想到：可是我7月份開(kāi)了票就要申報(bào)收入啊，不記不行哦。第1季度已記營(yíng)業(yè)外收入，這要怎么辦才好呢？