我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師，請問下，兩年前公司融資租賃進(jìn)來一批叉車，然后前會計(jì)入了幾臺固定資產(chǎn)，折舊快折完了，。融資方是每月開的融資發(fā)票（本金加利息）過來的 前會計(jì)就每月入點(diǎn)賬作為庫存商品，現(xiàn)在7到現(xiàn)在對方開過來的票，前會計(jì)都沒入賬，而這些叉車也是直接租賃出去，那現(xiàn)在應(yīng)該怎么處理了

老師你好！請問一下，我們企業(yè)是管理有限公司，去年公司的辦公用品和叉車起重機(jī)被折舊處理給現(xiàn)在接手的新單位（管理公司），現(xiàn)在對方要求我們開具相應(yīng)的發(fā)票？請問可以開具嗎？之前公司的發(fā)票全部計(jì)入的成本費(fèi)用，沒有計(jì)入固定資產(chǎn)項(xiàng)目。如果可以開具可以開具什么項(xiàng)目名稱呢？可以開具具體的叉車起重機(jī)等名稱嗎？謝謝老師！

老師，請問一下租賃公司 ，以前沒有成立公司時(shí)候 已經(jīng)租賃的別的租賃公司的別，對方開的是利息的發(fā)票給我們的老板個(gè)人。但是我們再把這個(gè)租回來的車，有開臺班費(fèi)租賃出去 這個(gè)要怎么找成本吖

老師，我們貸款買了一臺車，車的全款發(fā)票已經(jīng)開了回來，我們計(jì)入固定資產(chǎn)原值，每月付的貸款利息對方?jīng)]有及時(shí)給我們開來發(fā)票，之后補(bǔ)給我們的都是融資租賃的發(fā)票，我們可以計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用嗎？