老師，請問下公司自建房屋一部分用出租，一部分自用，目前已投入使用，但建設(shè)單位尚未送審未辦理房產(chǎn)證。賬上的在建工程科目余額只有一小部分，領(lǐng)導(dǎo)說該將在建工程全部轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)科目？不知道該如何操作？使用什么核算方式較妥？
你好， 在建工程轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)會計分錄： 成本模式下轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)會計分錄： 借：投資性房地產(chǎn)， 貸：在建工程， 公允價值模式下轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)會計分錄： 借：投資性房地產(chǎn)—成本， 貸：在建工程。 具體采用什么方式按公司的要求，建議咨詢下領(lǐng)導(dǎo)
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丁公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為16%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。丁公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。丁公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下。 (1)2019年1月，丁公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，丁公司購進(jìn)為工程準(zhǔn)備的物資一批，價款為1400萬元，增值稅為224萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部被用于辦公樓項目。丁公司為建造該工程，領(lǐng)用本公司生產(chǎn)的庫存商品一批，成本160萬元，計稅價格500萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。 做出丁公司自行建造辦公大樓的有關(guān)賬務(wù)處理。 (2)2019年8月，該辦公樓的建設(shè)達(dá)到預(yù)計可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為94萬元，采用直線法計提折舊。 計算丁公司該項辦公大樓2020年年末累計折舊的金額。
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1.【單選】下列各項中屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ?。?。 A、企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán) B、按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 C、企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物 D、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 2.【多選】ABC房地產(chǎn)股份有限公司，自行建造開發(fā)一幢寫字樓，該寫字樓地下共3層，地上共10層，建成后地下部分全部作為停車場用于對外出租，地上部分1-5層用于對外出售，6-10層作為自用辦公區(qū)域。2020年12月31日，該寫字樓完工并投入使用，地下部分開始出租，地上1-5層未開始銷售，假定開發(fā)成本等相關(guān)成本可以在出租、出售、自用之間進(jìn)行分?jǐn)?。則ABC房地產(chǎn)股份有限公司的下列會計處理中，正確的有（ ?。?A、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算 B、地上1-5層作為存貨核算 C、地上6-10層作為固定資產(chǎn)核算 D、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算，地上10層均作為固定資產(chǎn)核算
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實訓(xùn)九(一)目的:練習(xí)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換、投資性房地產(chǎn)處置的核算。(二)資料:東大股份有限公司(以下簡稱東大公司)注冊地在上海市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為13%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。東大公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。東大公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下:1.2020年1月，東大公司自行建造辦公大樓。在建造期間，東大公司購進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資，價款為1400萬元,增值稅為182萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。東大公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存500商品一批，成本160萬元，計稅價格200萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。2.2020年8月，該辦公樓的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為90萬元，采用直線法計提折舊。3.2021年12月，東大公司與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2021年12月31日。
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老師，請問下公司自建房屋大部分用于出租，小部分自用，目前處于達(dá)到使用條件，尚未辦理房產(chǎn)證。必須將在建工程轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)么？
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老師，請問下公司自建房屋大部分用于出租，小部分自用，目前處于達(dá)到使用條件，尚未辦理房產(chǎn)證。必須將在建工程轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)么？自用跟出租的房產(chǎn)在一起，可以不轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，全部按固定資產(chǎn)核算呢？
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后續(xù)的分錄呢
兩種方式后續(xù)的核算分錄
會計學(xué)堂專門對這個問題介紹過，請參考https://www.acc5.com/news-xinwen/detail_200689.html
那在什么時間節(jié)點才將在建工程轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)呢？
你好，從租賃期開始日
但是在建工程尚未取得房產(chǎn)證和建設(shè)單位也未來結(jié)算，問了他們說還未送審？？這邊怎么轉(zhuǎn)？？
按照賬上的金額先轉(zhuǎn)，竣工后再調(diào)整
意思是賬面有好多轉(zhuǎn)多少？？那怎么攤銷？？
也是先以賬上的數(shù)為基礎(chǔ)
如何計算攤銷額？？
年折舊額=（投資性房地產(chǎn)原值-凈殘值）/使用年限
那能根據(jù)建設(shè)單位的預(yù)算額原值進(jìn)行暫估轉(zhuǎn)為在建工程，再整體轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，進(jìn)行折舊攤銷呢？
也是可以的，待有實際價值再調(diào)整
那繳納的房產(chǎn)稅沒有房產(chǎn)證也根據(jù)暫估的投資性房地產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅，上面只有三棟樓房，公共設(shè)施譬如地下車庫及屋頂都要計算在內(nèi)嗎？可以等到11月份把稅務(wù)系統(tǒng)里面的信息錄入了再進(jìn)行暫估嗎？因為去年12月就開始一小部分出租了，但還有最后一棟沒有修建，今年9月份才使用。
如果要暫估在建工程還是要與建設(shè)方溝通后，獲取一些資料才便于入賬的依據(jù)
地下車庫及屋頂都要計算在內(nèi)，可以11月暫估