老師，我們7月支付了今年下半年的房租，每月有攤銷房租，但是這個(gè)月初辦了退租，出租方不退押金，將押金給開成房租發(fā)票，12月房租扣除水電費(fèi)后退了一部分錢，這個(gè)怎么做賬

老師好。想問一下公司去年10月份已經(jīng)付了房租費(fèi)，發(fā)票1月份房東已經(jīng)開出拿給我們，但是租房合同還沒有簽，不能確定租房起止時(shí)間，那一月份的這筆租房費(fèi)用我公司應(yīng)該怎么做賬呢？（去年10月付房租時(shí)是開收據(jù)做成其他應(yīng)收款）

承租人簽訂一項(xiàng)租期10年、租用某建筑物一個(gè)樓面的合同，到期時(shí)可續(xù)租5年。初始租賃期每年的租賃付款額為50000元，續(xù)租的租賃付款額為55000元，均在每年年初支付。為進(jìn)行此項(xiàng)租賃，承租人發(fā)生初始直接成本20000元（其中，15000元支付給原租用該層樓面的租戶，5000元是支付給承辦本次租賃的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的中介費(fèi)）。?為激勵(lì)承租人租賃，出租人同意返還5000元的房產(chǎn)中介費(fèi)。?在租賃期開始日，承租人認(rèn)為不能合理確定是否行使租賃續(xù)租權(quán)，因而租賃期限為10年。該租賃的內(nèi)含利率不能確定，承租人使用5%年增量借款利率。該增量借款利率反映了承租人借入相同幣種、10年期且擔(dān)保條款相同、與使用權(quán)資產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)金額的固定利率。問題：?（1）你是如何理解租賃內(nèi)含利率、承租人增量借款利率的？（2）請(qǐng)計(jì)算租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值并寫出相關(guān)分錄

老師好！我們是制造業(yè)有多余廠房，這個(gè)月出租了，承租方A公司要開水電費(fèi)發(fā)票。水電費(fèi)在開戶是我們公司名，交水電費(fèi)也是從公司賬戶扣。我們只是給A公司裝了一個(gè)水電表，按每月水電費(fèi)繳費(fèi)清單的單價(jià)收取A公司水電費(fèi)，沒賺差價(jià)。請(qǐng)問我們可以走代收代付？然后開發(fā)票也是代收水電費(fèi)，水3% 電費(fèi)13%？ 這代收代付如何申報(bào)？如果開的是轉(zhuǎn)售水電的話就要交附加稅…這個(gè)如何處理？怎么開票呢？

老師，我們不動(dòng)產(chǎn)租賃，簽訂合同承租方半后支付水電費(fèi)開票，而且跨年，出租房每月已付電費(fèi)，該怎么賬務(wù)處理，開票時(shí)確認(rèn)收入嗎